Altbauwohnung in saniertem Jugendstilhaus in der Oststadt

Altbauwohnung in saniertem Jugendstilhaus in der Oststadt

Altbauwohnung in saniertem Jugendstilhaus in der Oststadt

Ort
30161 Hannover
Etage
3
Wohnfläche
ca. 175m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
895.000€
Hausgeld
525€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig

Altbauwohnung in saniertem Jugendstilhaus in der Oststadt

Wohnen in einem kernsanierten, um ca. 1900 errichteten, denkmalgeschützten Jugendstilhaus zentral im einem der beliebtesten Quartiere der Landeshauptstadt Hannover - der Oststadt! Bereits der elegante Hauseingang mit seinen Stuckapplikationen und dem im gesamten Treppenhaus verlegten Originalfliesenboden zeugt von der Stilsicherheit und Hochwertigkeit der Sanierungsmaßnahmen. Über eine stilechte Eichenholztreppe gelangt man in die exklusive und großzügige Wohnung, welche den Besucher mit einem geräumigen Flur empfängt. Von hieraus sind das klimatisierte Schlafzimmer, die vor ca. 10 Jahren modernisierte Küche, die Bibliothek und ein opulenter, lichtdurchfluteter Essbereich mit Balkonzugang erreichbar. Das Wohnzimmer ist über originale Schiebetüren mit dem Essbereich und der Bibliothek verbunden. Ebenfalls vom Flur abgehend liegt das elegante, mit Sandsteinfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattete Dusch-Wannenbad mit separatem WC.
Während der Balkon einen Blick auf das urbane Flair der Oststadt bietet, genießt man auf der über die Bibliothek zu betretenden, sehr geräumigen Loggia die Ruhe und den herrlichen Blick ins Grüne und kann, geschützt durch die Glasüberdachung, laue Sommerabende genießen.
Neben einer durchgängigen Deckenhöhe von ca. 3,50 m, hochwertigem Eichenholz-Dielenparkett und Sandsteinfliesen, vielen originalen Stilelementen und modernen, 3-fach verglasten, großen Fenstern, runden ein Kellerraum und der Gemeinschaftsgarten dieses exklusive und rare Angebot ab.

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Immobilien-Details       ——————

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Lage

Die Oststadt ist eine der beliebtesten Wohnlage der Landeshauptstadt Hannover in direkter Nähe zur Innenstadt und zu dem Stadtwald Eilenriede. Sie bietet ein urbanes Flair mit überwiegend Jugendstil- und Gründerzeit-Wohnhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, beliebte Restaurants und Lokale, Ärzte, Apotheken und die Einkaufsstraße "Lister Meile" sowie ein Wochenmarkt sind in unmittelbarer Nähe und bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls die Innenstadt und der Hauptbahnhof Hannovers sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und es besteht eine hervorragende Anbindung an die Schnellstraßen, den Fernverkehr und das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30161 Hannover
Etage
3
Wohnfläche
ca. 175m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
895.000€
Hausgeld
525€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Primärenergieträger
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartEtagenheizung
Weitere EnergieträgerGas

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