Braunschweig-Margaretenhöhe – Luxuriöse Villa mit 3 Wohneinheiten in Bestlage

Braunschweig-Margaretenhöhe – Luxuriöse Villa mit 3 Wohneinheiten in Bestlage

Braunschweig-Margaretenhöhe – Luxuriöse Villa mit 3 Wohneinheiten in Bestlage

Ort
38108 Braunschweig
Wohnfläche
ca. 445 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.532 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.785.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1962
Zustand
Modernisiert

Braunschweig-Margaretenhöhe – Luxuriöse Villa mit 3 Wohneinheiten in Bestlage

Diese exklusive Villa bietet eine ca. 235 m² große Wohnung mit 7 Zimmern im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten mit Balkon im Obergeschoss, davon eine Vierzimmerwohnung mit ca. 120 m² (aktuell vermietet) und eine ca. 90 m² große Dreizimmerwohnung. Das ca. 1.532 m² großen Grundstück liegt in einer der besten Wohnlagen Braunschweigs in sehr ruhiger und privater Umgebung. Obwohl die vollunterkellerte Villa aus dem Jahr 1962 stammt, wurde sie regelmäßig saniert/modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 445 m², 13 Zimmern und 4 Bädern ist das Objekt auch für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine (teilweise) Vermietung geeignet. Die hochwertige Ausstattung wie Parkett- und Marmorböden, ein römisches Dampfbad und Whirlpool, Mahagoniholzfenster mit einbruchhemmender Isolierverglasung, Videoüberwachung, Alarmanlage und Gegensprechanlagen für das Erd- und Obergeschoss bietet einen hohen Wohnkomfort. Eine moderne Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung und eine Dämmung des Daches, des Dachbodens, der Naturschieferfassade sowie die mit Klinker verstärkten Giebelmauern sorgen für behagliche Wärme und eine gute Energieeffizienz (Energieklasse B).
Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare, schön eingewachsene und gestaltete Garten mit einem Naturpool und Holzdeck. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Ein Gartenpavillion, ein hauseigener Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung und elektrische Markisen an den Terrassen sowie zwei Garagenstellplätze, zwei Außenstellplätze und eine elektrische Toranlage runden dieses exklusive Angebot in naturnaher Umgebung ab.

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Immobilien-Details       ——————

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Lage

Die Margaretenhöhe in Querum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs. Die ruhige, naturnahe Lage mit nahegelegenen Bächen und dem Querumer Forst lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Riddagshausen mit seinem berühmten Kloster und Seen, aber auch die Technische Universität und Braunschweigs Zentrum sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. In ca. 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die BAB 2 mit Anbindung an Wolfsburg und Hannover, den Flughafen Braunschweig oder die BAB 391, welche nach Salzgitter oder die Herzogstadt Wolfenbüttel und den Harz führt.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
38108 Braunschweig
Wohnfläche
ca. 445 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.532 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.785.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1962
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Marmor
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.05.2024
Endenergieverbrauch72 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am21.02.0024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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