Exquisite DHH im Herzen eines Fachwerkensembles

Exquisite DHH im Herzen eines Fachwerkensembles

Exquisite DHH im Herzen eines Fachwerkensembles

Ort
30655 Hannover
Wohnfläche
ca. 124,35 m²
Grundstücksfläche
ca. 9 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 9 m²
Kaufpreis
790.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Erwerber
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
22.500 €
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

Exquisite DHH im Herzen eines Fachwerkensembles

Herzlich willkommen auf dem "Kapellenhof", einer exquisiten Wohnanlage im Herzen von Groß-Buchholz. Auf dem historischen Gelände des ehemaligen „Hof Burzlaff“ von Anno 1815 sind insgesamt vier Neubauwohnungen sowie vier Doppelhäuser entstanden, die sich harmonisch in den traditionellen Ortskern einfügen. Hier verschmelzen Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einer harmonischen Einheit.

Die großzügigen Wohnflächen von ca. 90 m² bis 230 m² beeindrucken mit individuellen Grundrissen und einer gelungenen Kombination aus klaren modernen Linien und dem Flair traditioneller Landhausarchitektur. Die großen Wiener Sprossen Holzfenster mit Dreifachverglasung durchfluten die Räume mit herrlichem Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Die Gebäude erhalten eine traditionelle Klinkerfassade, teilweise mit Fachwerk. Die Beheizung erfolgt äußerst effizient über eine Hybrid-Heizungsanlage. Die weitläufigen Außenanlagen bieten eine ausgewogene Mischung aus Freiflächen und gestalterischen Elementen, die den Charakter des "Kapellenhofs" unterstreichen. Dieses Ensemble verspricht eine gehobene Wohnqualität in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage.

Die hier angebotene Doppelhaushalte erstreckt sich über ca. 124 ㎡ über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer. Es sind noch weitere Wohneinheiten verfügbar:

- "Haus im Haus" mit ca. ca. 230 ㎡ (Kaufpreis: 1.469.000 €)
- Erdgeschosswohnung mit ca. 120 ㎡ (Kaufpreis: 749.000 €)
- Dachgeschosswohnung mit ca. 93 ㎡ (Kaufpreis: 690.000 €)
- Dachgeschosswohnung mit ca. 109 ㎡ (Kaufpreis: 720.000 €)

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Immobilien-Details       ——————

Verfügbar

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Lage

Groß-Buchholz ist heute einer der bevorzugten Stadtteile Hannovers zum Wohnen.
Mit seinem besonderen Ortskern gehört dieser Stadtteil zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Hannovers. Wunderschöne, historische Fachwerkhäuser und moderne Architektur ergänzen sich zu einem harmonischen Gesamtbild und machen den Stadtteil zu einer einzigartigen Wohngegend. Der direkt angrenzende Stadtwald Eilenriede, der Zoo und der wenige hundert Meter entfernte Mittellandkanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre freien Stunden individuell zu gestalten.

Für eine perfekte Verkehrsanbindung sorgen die nur wenige Gehminuten entfernten, öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Stadtbahnlinie 3. Die Podbielskistraße, die Karl-Wiechert-Allee, der Messeschnellweg und der im Norden gelegene Autobahnanschluss A2 sorgen für eine hervorragende Erschließung.

Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sowie moderne Fitnessstudios und Sportanlagen decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30655 Hannover
Wohnfläche
ca. 124,35 m²
Grundstücksfläche
ca. 9 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 9 m²
Kaufpreis
790.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Erwerber
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
22.500 €
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Carport
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.02.2034
Endenergiebedarf23 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am27.02.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
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