Exquisites Anwesen in der Wedemark: Villa mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Ausstattung

Exquisites Anwesen in der Wedemark: Villa mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Ausstattung

Exquisites Anwesen in der Wedemark: Villa mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Ausstattung

Ort
30900 Wedemark
Wohnfläche
ca. 515 m²
Nutzfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.552 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
3.980.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
vollständig renoviert

Exquisites Anwesen in der Wedemark: Villa mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Ausstattung

Herzlich willkommen in dieser beeindruckenden Luxusvilla, die höchsten Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Villa wurde im Jahr 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert eine Wohnfläche von ca. 515 m² sowie eine zusätzliche Keller- und Nutzfläche von ca. 160 m². Auf einem beeindruckenden ca. 3.552 m² großen Grundstück, das die Sonne den ganzen Tag über verwöhnt, erhebt sich diese Immobilie in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten.

Beim Betreten des Erdgeschosses dieser Villa tauchen Sie in eine Welt des modernen Luxus ein. Die hochwertige Innenausstattung zeugt von Qualität und Raffinesse, von den luxuriösen Innenwänden bis zu den kunstvoll gestalteten Deckenelementen. Abgehängte Decken mit subtilen Lichtelementen schaffen eine einladende Atmosphäre, während die großzügigen Deckenspannen ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Charakteristische belgische Straßenfliesen zieren den Boden, und die moderne Küche setzt einen weiteren Akzent.

Der Luxus und Komfort erstrecken sich im gesamten Haus, mit einem smarten Home-System und einer intelligenten automatischen Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Eine ausgeklügelte Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit und verbindet Sie bei Alarm direkt mit einer renommierten Wach- und Schließgesellschaft. Die Villa verfügt über diverse Bäder und Gäste-WCs, die alle mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Gestaltung ausgestattet sind. Dies ist Ihre neue Traumvilla, in der Luxus, Stil, Komfort und Sicherheit perfekt miteinander verschmelzen, um Ihnen das ultimative Wohnerlebnis zu bieten.

Die oberen Etagen begrüßen Sie mit einer bezaubernden Atmosphäre, einem äußerst geräumigen Masterbedroom von über 100 m², inklusive einem luxuriösen Badezimmer en Suite mit freistehender Badewanne sowie zwei charmanten Kinderzimmern. Das Dachgeschoss ist vollkommen ausgebaut und bietet zwei begehbare Kleiderschränke. Zusätzlich sind hier weitere Kinderzimmer vorhanden.

Das Schieferdach verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Dreifach verglaste und schallisolierte Fenster schaffen eine ruhige und behagliche Atmosphäre, während Außenjalousien für perfekte Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen.

Der vollständig ausgebaute Kellerbereich ist gefliest und bietet eine Fülle inspirierender Räume: Großzügige Umkleideräume, ein beruhigender Panik- & Tresorraum, ein bestens ausgestatteter Fitnessbereich sowie moderne WC-Einrichtungen tragen zum außergewöhnlichen Komfort bei. Doch das ist noch nicht alles – das Besondere an dieser Villa ist, dass sämtliche Räume klimatisiert werden können, um Ihnen stets ein optimales Raumklima zu bieten.

Außenbereich:
Die majestätisch gestaltete Einfahrt führt zu offenen Carports und einer beeindruckenden unterirdischen Doppelgarage im Kellerbereich, die Platz für zwei große Fahrzeuge bietet und diese sicher aufbewahrt. In die großzügigen Carports passen insgesamt 5 Fahrzeuge, und alle Vorbereitungen für das Laden per Wallbox sind bereits getroffen. Damit stehen insgesamt 7 Parkmöglichkeiten für Autos zur Verfügung.

Der Garten dieser Villa strahlt in beeindruckender Schönheit und passt perfekt zum Haus. Kunstvoll gestaltete Gartenanlagen und eine Fülle einladender Außenbereiche sowie Terrassen laden zum Verweilen ein. Eine automatische Bewässerungsanlage kümmert sich liebevoll um die Pflanzen, während Rasenroboter den Rasen in makellosem Zustand halten. Der großzügige Pool (12 x 6 Meter), kann automatisch beheizt werden und bietet mit seiner selbstregulierenden Chloranlage und fortschrittlichen Filtertechnik höchsten Komfort. Zwei moderne Gartenhäuser mit reetgedecktem Dach bereichern das Ambiente und schaffen zusätzlichen Charme. Zahlreiche Plätze laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und sich in aller Ruhe zu entspannen.

Insgesamt verkörpert diese luxuriöse Villa eine perfekte Symbiose aus klassischer Eleganz und modernem Komfort. Von der imposanten Einfahrt bis hin zu den aufwendig gestalteten Innenräumen bietet diese Residenz ein außergewöhnliches Wohnambiente für diejenigen, die das Beste vom Besten suchen.

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Immobilien-Details       ——————

Verfügbar

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Lage

Die Lage der Villa in der Gemeinde Wedemark, genauer gesagt im Ortsteil Bissendorf-Wietze, Niedersachsen, ist zweifellos ein herausragendes Merkmal. Die Wedemark zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung aus, umgeben von Wäldern und weiten Wiesen. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, ein Badesee, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Arztpraxen und Apotheken. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 ist hervorragend; die Autobahn ist in ca. 10 Minuten und der Flughafen Hannover in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die Wedemark bietet eine hohe Lebensqualität und hält vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereit, darunter Spaziergänge, Radtouren, ein Freibad und zahlreiche Vereine. Kurz gesagt, die Lage der Villa besticht durch ihre Ruhe und Idylle, eine erstklassige Infrastruktur sowie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30900 Wedemark
Wohnfläche
ca. 515 m²
Nutzfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.552 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Kaufpreis
3.980.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
vollständig renoviert
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Marmor
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.06.2030
Endenergieverbrauch69,47 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am22.06.2020
Energieausweisliegt vor
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