Familienfreundliches Haus in Hannover I Kirchrode

Familienfreundliches Haus in Hannover I Kirchrode

Familienfreundliches Haus in Hannover I Kirchrode

Ort
30559 Hannover
Wohnfläche
ca. 215m²
Nutzfläche
ca. 100m²
Grundstücksfläche
ca. 580m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 35,15m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.390.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl.MwSt
Baujahr
1987
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
vollständig renoviert

Familienfreundliches Haus in Hannover I Kirchrode

Inmitten einer sehr beliebten Lage von Kirchrode liegt diese moderne und familiär gestaltete Villa. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie hochwertig saniert, umgebaut und erweitert. Seither wurde Sie sukzessive instandgehalten und renoviert. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Familie und können Wohnen und Arbeiten vortrefflich miteinander kombinieren.

Empfangen werden Sie in einem hellen, geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschrank. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, ein Wohn-und Essbereich, ein Gäste-Duschbad, ein Master Bedroom, sowie einer Option für eine Sauna oder Whirlpool.

Das Hauptschlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Luxus mit einem eigenem en-suite Badezimmer, das über ein Doppelwaschbecken, einer geräumigen Badewanne- bei Bedarf mit Blick auf den Panoramakamin oder in den Garten - einer Regendusche und sogar einer Option für eine Sauna oder einen Whirlpool verfügt. Eine weitere Option bietet das bodentiefe Fenster, welches als Austritt vom Badezimmer oder Sauna ins Freie genutzt werden könnte.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohnbereich. Eine Glas-Schiebetür führt Sie direkt Dank bodentiefer Fenster in den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich. Hier grenzt ein Bartresen mit Sitzmöglichkeiten an die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit viel Arbeitsfläche. Ein besonderes Highlight ist der Panoramakamin. Er lädt mit seiner gemütlichen Sitz-und Kuschelecke zu erholsamen Momenten ein und schafft in der kühleren Jahreszeit ein wohliges Ambiente.

Die Symbiose von Innerem und Äußerem wird durch eine großzügige Holzterrasse im gepflegten Garten lebendig. Diese Terrasse ist ein Refugium der Freiheit, begleitet von einem Wasserlauf, einer umfassend ausgestatteten Grill-Ecke, einer Anrichte und einem Gasgrill, um Ihre kulinarischen Visionen im Freien zu entfalten. Im Sommer können Sie hier die Sonne genießen und der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung.

Über eine elegante, weiße, Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie neben einem weiteren Badezimmer mit einem Duett von Waschtischen und einer einladenden Dusch-Badewanne drei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer, eines davon mit einer schönen Loggia, vorfinden. Der Dachboden bietet die Möglichkeit zusätzlich ca. 30 qm auszubauen.

Das Souterrain bietet sechs Räume mit ca. 100 qm, wovon drei Räume aufgrund ihres großzügigen Zuschnitts, mit einer Fläche von ca. 60 qm, derzeit als Büro genutzt werden. Diese Räume eignen sich perfekt als Homeoffice und verfügen über ausreichend Tageslicht. Ein hochwertiger Vinylboden mit moderner Holzoptik verleiht diesen Räumen eine warme Atmosphäre. Die Räumlichkeiten bieten die Option für ein zusätzliches Badezimmer und bei Bedarf ließe sich ein separater Zugang schaffen. Das Souterrain könnte somit als Büro oder als Einliegerwohnung genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich ein Raum für Haustechnik, Hauswirtschaft sowie einVorratsraum im Souterrain.
Eine Doppelgarage und weiterer Stauraum auf dem Grundstück runden dieses Immobilienangebot ab.
In dieser Immobilie erwarten Sie Qualität und angenehmer Wohnkomfort in familienfreundlicher und beliebter Lage.

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Immobilien-Details       ——————

Verfügbar

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Lage

Der Stadtteil Kirchrode liegt im Südosten Hannovers und zählt zu den grünsten Gegenden Hannovers – und zu den exklusivsten. Hier leben Sie umgeben von zahlreichen Grünflächen, etwa dem Hermann-Löns-Park, dem Tiergarten und dem Stadtwald Eilenriede.

Kirchrode zeichnet sich auch durch seine ausgezeichnete Anbindung aus. Die nahegelegene Stadtbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zu anderen Teilen der Stadt.
Nicht nur die begehrten Premiumimmobilien, sondern auch die gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten tragen zur Beliebtheit Kirchrodes bei.

Gemeinsam mit Bemerode und Wülferode bildet Kirchrode den 6. Stadtbezirk Hannovers. Hier prägen Einfamilienhäuser, Stadtvillen und Flachdachbungalows das Bild, mit ersteren gehen in der Regel großzügige Grundstück einher. Vor allem Kirchrode gilt als Wohngegenden der „Besserverdiener“ – hier lebt das „who is who“ Hannovers, luxuriöses Wohnen in der Stadt.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30559 Hannover
Wohnfläche
ca. 215m²
Nutzfläche
ca. 100m²
Grundstücksfläche
ca. 580m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 35,15m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.390.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl.MwSt
Baujahr
1987
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
vollständig renoviert
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96,80 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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