Historisches Fachwerkhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet

Historisches Fachwerkhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet

Historisches Fachwerkhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet

Ort
30916 Isernhagen
Wohnfläche
ca. 161 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstücksfläche
ca. 737 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Gartenfläche
ca. 500 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
auf Anfrage
Kaltmiete
2.225 €
Nebenkosten
75 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Historisches Fachwerkhaus direkt am Landschaftsschutzgebiet

Der historische, denkmalgeschützte, ca. 1752 errichtete Vierständerbau war eines der ältesten Fachwerkgebäude in Gehrden. Das Gebäude wurde ca. 1998 bis 2000 an seinen heutigen Standort verbracht und nach dem Stand der Technik wiederaufgebaut, modernisiert und präsentiert sich heute mit seiner hochwertigen Ausstattung als gelungen Kombination aus traditionellem Fachwerk und modernem Wohnambiente. Eingebettet in ein Fachwerkhausensemble, direkt am Landschaftsschutzgebiet und einer Privatstraße gelegen, bietet das Objekt Ruhe und ländliche Idylle in begehrter Wohnlage.
Über die seitliche Zuwegung gelangt man zu dem Hauseingang und in das Erdgeschoss mit modernem Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit separatem Technikraum. Hier befindet sich die state-of-the-art H2-ready Gasbrennwertheizung. Die Küche bietet den direkten Zugang in den Garten und einen sehr schönen Blick in das Landschaftsschutzgebiet und die Marienkirche. Als Highlight ist das mit stilvollem Eichenholzparkett ausgelegte, über anderthalb Etagen reichende Wohnzimmer mit offener Balkenkonstruktion, integrierten Deckenspots, freistehender Eichenholztreppe und Kaminofen hervorzuheben. Das ehemalige Scheunentor wurde durch ein Glaselement mit doppelflügliger Terrassentür ersetzt, wodurch der Raum sehr hell und freundlich ist.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und einem Doppelwaschtisch sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Eine halbe Etage höher liegen die beiden nach Westen ausgerichteten Kinderzimmer. Das Hobby-/Gästezimmer oder Büro liegt ebenfalls eine halbe Etage höher im Spitzboden des Hauses.
Der pflegeleicht angelegte Garten und die nach Südosten ausgerichteten Terrasse bieten viel Privatsphäre, Erholung und einen spektakulären Blick in die Natur. Eine weitere, mit Sandsteinpflaster ausgelegte und nach Südwesten gelegene Terrasse sowie zwei Stellplätze mit einer Wallbox runden dieses exklusive Angebot ab.
Aufgrund der Vermietungssituation dürfen wir Ihnen keine Innenaufnahmen zeigen, präsentieren Ihnen aber gerne das Objekt anläßlich einer Besichtigung.

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Immobilien-Details       ——————

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Lage

Isernhagen schließt mit seinen diversen Ortsteilen direkt an die nördliche Stadtgrenze Hannovers an und ist deshalb als Wohnstandort sehr beliebt. Als eines der ältesten Straßendörfer, vermittelt der Ort durchweg einen dörflichen, gemütlichen Charakter, geprägt durch viele historische Höfe und Fachwerkhäuser. Isernhagen ist, vom durchschnittlichen Einkommen der Einwohner her, die wohlhabendste Gemeinde Niedersachsens.
In mitten eines idyllischen Fachwerkhausensembles, direkt am Landschaftsschutzgebiet und einer Privatstraße in Isernhagen KB gelegen bietet dieses historische Gebäude modernsten Wohnkomfort. Der Standort verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Sämtliche Autobahnen, der Flughafen und auch die Innenstadt von Hannover sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und das Freizeitangebot vor Ort ist vielfältig.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30916 Isernhagen
Wohnfläche
ca. 161 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstücksfläche
ca. 737 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Gartenfläche
ca. 500 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
auf Anfrage
Kaltmiete
2.225 €
Nebenkosten
75 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

PrimärenergieträgerGas
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung

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