Kapitalanlage in Davenstedt: MFH mit 9 vermieteten Wohneinheiten zum fairen Preis

Kapitalanlage in Davenstedt: MFH mit 9 vermieteten Wohneinheiten zum fairen Preis

Kapitalanlage in Davenstedt: MFH mit 9 vermieteten Wohneinheiten zum fairen Preis

Ort
30455 Hannover
Wohnfläche
ca. 677 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.008 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
7
vermietbare Fläche
ca. 677 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Kaufpreis
990.000 €
Kaufpreis/m²
1.462,33 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
X-fache
17.07
Nettorendite (Soll)
5.86
Nettorendite (Ist)
5.86
Mieteinnahmen (Ist)
57.986 €
Mieteinnahmen (Soll)
57.986 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt

Kapitalanlage in Davenstedt: MFH mit 9 vermieteten Wohneinheiten zum fairen Preis

Dieses einladende Investment-Objekt in Hannover-Davenstedt, erbaut im Jahr 1979, erweist sich als wahres Juwel für Kapitalanleger. Es zeichnet sich durch seine attraktive Klinkerfassade aus, die ihm eine majestätische Präsenz verleiht. Zudem wurde es im Jahr 2012 mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.008 m² finden Sie ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit neun einladenden Wohnungen. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die Ihren Mietern eine angenehme Möglichkeit bieten, die frische Luft zu genießen. Mit großzügigen ca. 677 m² überschlägiger Wohnfläche bieten diese attraktiven Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eine hohe Wohnqualität, die Kapitalanleger anspricht. Die nach Süden ausgerichteten Loggien bieten zudem einen wunderbaren Ausblick und schaffen einen entspannenden Rückzugsort im Freien. In Kombination mit den 4 Garagen und 3 Stellplätzen stellt dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit dar, die sowohl Komfort als auch Renditepotenzial bietet.

Eine besondere Eigenschaft dieses Objektes ist das Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2071. Der aktuelle Erbpachtzins liegt bei lediglich 1.335 € pro Jahr. Diese einzigartige Option bietet Kapitalanlegern nicht nur Flexibilität, sondern auch eine faszinierende Alternative zum herkömmlichen Grundstückseigentum. Bei Bedarf besteht sogar die Möglichkeit, das Grundstück käuflich zu erwerben.

Die liebevoll gestaltete Außenanlage und der großzügige Garten bieten zudem ideale Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Hier werden Sie und Ihre zukünftigen Mieter sich sofort zuhause fühlen und die angenehme Atmosphäre vollends genießen können.

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Immobilien-Details       ——————

Verfügbar

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Lage

Willkommen in Davenstedt, einem wunderschönen Stadtteil im westlichen Teil der Landeshauptstadt Hannover. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem grünen Wohnumfeld, abseits der Straße, auf einem ehemaligen Bauernhof, in einer ruhigen Lage. Der Hauseingang liegt auf der Nordseite des Gebäudes, während die großzügigen Terrassen und Balkone nach Süden ausgerichtet sind. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Objekt ist eingebettet in eine Umgebung, die eine harmonische und entspannte Atmosphäre vermittelt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus einer idyllischen Lage und urbanem Komfort. Investieren Sie in dieses attraktive Objekt in Davenstedt und erleben Sie die Vorzüge eines Wohnumfelds inmitten der lebendigen Stadt Hannover.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30455 Hannover
Wohnfläche
ca. 677 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.008 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
7
vermietbare Fläche
ca. 677 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Kaufpreis
990.000 €
Kaufpreis/m²
1.462,33 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
X-fache
17.07
Nettorendite (Soll)
5.86
Nettorendite (Ist)
5.86
Mieteinnahmen (Ist)
57.986 €
Mieteinnahmen (Soll)
57.986 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.03.2034
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am26.03.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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