Preisreduktion: Exklusives Designer-Reihenendhaus in Großburgwedel

Preisreduktion: Exklusives Designer-Reihenendhaus in Großburgwedel

Preisreduktion: Exklusives Designer-Reihenendhaus in Großburgwedel

Ort
30938 Burgwedel
Wohnfläche
ca. 140m²
Nutzfläche
ca. 80m²
Grundstücksfläche
ca. 600m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
799.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2022

Preisreduktion: Exklusives Designer-Reihenendhaus in Großburgwedel

Dieses exklusive Reihenendhaus befindet sich auf einem großen, sehr sonnigen Grundstück in zentraler Lage von Großburgwedel an einer verkehrsberuhigten Straße. Das vollunterkellerte und in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2021/2022 komplett technisch und optisch saniert, umgestaltet und erweitert. Dank einer klaren Formensprache und hochwertiger Materialien präsentiert es ein modernes und offenes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss wurde um einen, dank bodentiefer und zu öffnender Fensterelemente lichtdurchfluteten Anbau, welcher einen spektakulären Blick in den traumhaften Garten bietet, erweitert. Er bietet heute einen ca. 80 m2 großen, komplett geöffneten Wohn-Essbereich mit integrierter, moderner Küche. Der fugenlose Boden, die glatt gespachtelten Wände, der moderne Kaminofen und das stimmige Farb-Lichtkonzept unterstreichen den loftartigen Eindruck des Erdgeschosses. Neben der Großzügigkeit des Raumes unterstreicht das stylische und einzigartige Gäste-WC den "industrial style" des Erdgeschosses.
Das mit Eichenholzparkett ausgestattete Obergeschoss bietet einen Master-Bedroom mit großzügigem Ankleide-/oder Fitnessbereich sowie einem Zugang zu der Dachterrasse. Gegenüberliegend befindet sich das mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattete Dusch-Wannenbad. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Arbeitsbereich mit Zugang zu dem Dachgeschoss. Hier befinden sich auf ca. 40 m2 Fläche zwei wohnliche und als Kinder- oder Gästezimmer nutzbare Räume.
Ungewöhnlich für ein Reihenhaus ist der großzügige, traumhafte und nach Süden ausgerichtete Garten, welcher mit dem alten Baumbestand parkähnlich wirkt und für viel Privatsphäre sorgt. Ein durchaus auch wohnlich nutzbarer Keller, eine Garage und die Option der Übernahme der Möblierung runden dieses exklusive und einzigartige Angebot ab.

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Immobilien-Details       ——————

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Lage

Das exklusive Designer-Haus liegt sehr zentral an einer verkehrsberuhigten Straße in Großburgwedel. Schulen, Restaurants, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten usw., sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Großburgwedel ist ein beliebter Wohnstandort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Das Stadtbild ist geprägt von Fachwerkhäusern sowie einer weitgehend dominierenden Einfamilienhausbebauung mit gehobenem Wohncharakter und großen Grundstücken.
Die Umgebung von Großburgwedel besticht durch einen landschaftlichen Mix aus weitläufigen Feldern, Wäldern sowie einigen Seen und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen und Fahrradfahren. Verschiedene Sport- und Reitvereine und auch Golfclubs in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Großburgwedel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses. Ebenfalls vorhanden sind verschiedene Hotels und hervorragende Restaurants. Großburgwedel bietet mit der Nähe zur A7 eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 20 min. und der Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25 min. zu erreichen. Mit der Regionalbahn kann man im Stundentakt innerhalb von 17 bzw. 9 min. nach Hannover oder Celle fahren.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30938 Burgwedel
Wohnfläche
ca. 140m²
Nutzfläche
ca. 80m²
Grundstücksfläche
ca. 600m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
799.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2022
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.09.2032
Endenergiebedarf109,20 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am08.09.2022
Energieausweisliegt vor
Weitere EnergieträgerGas
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