Zentrumsnaher Doppelhaus-Neubau in Großburgwedel – für den Käufer provisionsfrei

Zentrumsnaher Doppelhaus-Neubau in Großburgwedel – für den Käufer provisionsfrei

Zentrumsnaher Doppelhaus-Neubau in Großburgwedel – für den Käufer provisionsfrei

Ort
30938 Burgwedel
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 340 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 34 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
735.000 €
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig

Zentrumsnaher Doppelhaus-Neubau in Großburgwedel – für den Käufer provisionsfrei

Diese elegante, im Jahr 2023 errichtete Niedrigenergie-Doppelhaushälfte befindet sich zentral in sehr begehrten Wohnlage von Großburgwedel und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. Modernste technische Ausstattung wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung, LAN-Verkabelung und Videoüberwachung paart sich mit warmen Eichenholz-Landhausdielen, modernen, großformatigen Fliesen, einem stimmige Farb-und Lichtkonzept und hochwertiger Küchen- und Badausstattung. Dank der überwiegend bodentiefen, mit elektrischen Außenrollläden oder elektrischen Raffstores versehenen Fensterelemente ist das Objekt lichtdurchflutet, wirkt sehr freundlich und bietet einen schönen Ausblick.
Nach dem Betreten des Hauses fällt der Blick unweigerlich auf die ins Dachgeschoss führende, moderne Eichenholz-Metalltreppe und den offen gestalteten Wohn-Essbereich-Küchenbereich mit Zugang auf die Terrasse bzw. den Garten. Ein sehr schöner, von drei Seiten einsehbarer Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden an kalten Tagen ein. Die Küche überzeugt durch Ihre Farbgebung und ihre Ausstattung mit Elektrogeräten von Gaggenau und großzügigen Schrankflächen. Ein an den Wohn-Essbereich angrenzendes Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide (beide Räume erlauben den Zutritt auf den Balkon) und dem Duschbad en suite. Schlafzimmer und Ankleide können bei Bedarf ohne große Aufwand in zwei separate Räume unterteilt werden. Ein Kinderzimmer, welches wie die anderen Räume mit Eichenholz-Landhausdielen (Fa. Kährs Eiche Unico) ausgelegt ist, und ein separates Duschbad bieten einer Familie ausreichend Privatsphäre.
Zwei, mit großformatigen Platten gestaltete Terrassen in NO- und SW-Ausrichtung laden zum Frühstück im Freien oder gemütlichen Grillabenden im Familien- und Freundeskreis ein. Ein als Abstellfläche geeigneter Spitzboden, 3 PKW-Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung und ein pflegeleicht gestalteter Garten ergänzen dieses attraktive, familienfreundliche Angebot in Bestlage.

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Immobilien-Details       ——————

Verfügbar

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Lage

Die 2023 fertiggestellte, elegante Doppelhaushälfte liegt zentral an einer Sackgasse in Großburgwedel. Schulen, Restaurants, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten usw., sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Großburgwedel ist ein beliebter Wohnstandort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Das Stadtbild ist geprägt von Fachwerkhäusern sowie einer weitgehend dominierenden Einfamilienhausbebauung mit gehobenem Wohncharakter und großen Grundstücken.
Die Umgebung von Großburgwedel besticht durch einen landschaftlichen Mix aus weitläufigen Feldern, Wäldern sowie einigen Seen und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen und Fahrradfahren. Verschiedene Sport- und Reitvereine und auch Golfclubs in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Großburgwedel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses. Ebenfalls vorhanden sind verschiedene Hotels und hervorragende Restaurants. Großburgwedel bietet mit der Nähe zur A7 eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 20 min. und der Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25 min. zu erreichen. Mit der Regionalbahn kann man im Stundentakt innerhalb von 17 bzw. 9 min. nach Hannover oder Celle fahren.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30938 Burgwedel
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 340 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 34 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
735.000 €
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.04.2034
Endenergiebedarf26,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am25.04.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
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DHH in Hannover / Groß-Buchholz

Exquisite DHH im Herzen eines Fachwerkensembles

Herzlich willkommen auf dem “Kapellenhof”, einer exquisiten Wohnanlage im Herzen von Groß-Buchholz. Auf dem historischen Gelände des ehemaligen „Hof Burzlaff“ von Anno 1815 sind insgesamt