In erstklassiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet im gefragten Braunschweiger Stadtteil Querumer Forst, präsentiert sich dieses individuell entworfene Architektenhaus mit großzügigem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Auf rund 278 qm Gesamtfläche bietet die Immobilie viel Platz und ein durchdachtes Wohnkonzept für gehobene Ansprüche. Das Haus wurde im Jahr 2009 errichtet, 2019 erweitert und umfassend umgestaltet sowie stetig modernisiert.
Aufgrund der umfangreichen energieeffizienten Ausstattung befindet sich diese Immobilie auf einem äußerst modernen und zukunftsorientierten energetischen Niveau.
Der durchdachte Grundriss sowie die offene Gestaltung der Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden die einzelnen Bereiche auf harmonische Weise.
Der Eingangsbereich führt in den großzügig geschnittenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Die modern ausgestattete Küche fügt sich mit ihrem zeitlosen Design und hellen Fronten stimmig in das Gesamtbild ein.
Das nachträglich realisierte Kaminzimmer setzt einen besonderen architektonischen Akzent und erweitert den Wohnbereich um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Bereich mit besonderer Wohnatmosphäre. Der Anbau fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterflächen ermöglichen einen wunderbaren Ausblick in das angrenzende Naturschutzgebiet.
Die Immobilie verfügt über weitere vier Zimmer, perfekt geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie einen separaten Elternbereich mit Ankleide, eigenem Bad sowie Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Kellerersatzraum.
Der Garten wurde von einer Garten- und Landschaftsbaufirma professionell angelegt und ist aufgrund seiner Süd-/Ostausrichtung optimal besonnt. Er bietet ausreichend Platz für Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Haus entspricht einem KfW-40-Standard (laut EnEV aus 2007) und ist mit Bambusparkett, Fußbodenheizung, einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einer Wohnraumbelüftungsanlage sowie einem Überwachungssystem ausgestattet.
Mit der Installation einer Split-Wärmepumpe im Juni 2026 ist künftig von einer weiteren Optimierung des Energieverbrauchs auszugehen.