Stadtnahes Traumhaus mit luxuriösem Urlaubsflair

Stadtnahes Traumhaus mit luxuriösem Urlaubsflair

Stadtnahes Traumhaus mit luxuriösem Urlaubsflair

Ort
30559 Hannover
Wohnfläche
ca. 240 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Stadtnahes Traumhaus mit luxuriösem Urlaubsflair

Diese außergewöhnliche Liebhaberimmobilie, 1964 erbaut und seit 2000 vollständig modernisiert (zuletzt 2016), vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 240 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet sie großzügigen Raum für höchste Wohnansprüche. Der nicht einsehbare, umlaufende Garten mit großzügigem Außenpool und stilvoll angelegten Terrassen schafft eine private Wohlfühloase.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin übergeht. Große Schiebetüren öffnen den Raum zur Gartenterrasse und dem Pool und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Die hochwertig ausgestattete offene Wohnküche führt in den idyllischen Hintergarten sowie den angrenzenden Essbereich. Eine Bibliothek, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss bietet neben einer stilvollen Galerie zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Der exklusive Master-Bedroom-Bereich überzeugt mit Gas-Kaminofen, privater Ankleide und luxuriösem en Suite-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne. Ein Westbalkon mit Blick auf den Pool verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charme.

Das Untergeschoss beherbergt einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, separater Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und großzügige Abstellflächen.

Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein Gartenhaus runden dieses exklusive Angebot ab.

Video

Fallback Image
Ersatzbild

Immobilien-Details       ——————

Verkauft

Vor-Ort-Kompetenz

Erhalten Sie Marktinformationen von unseren lokalen Büros in der Region.

Lokale Büros finden.

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Herzen Kirchrodes – einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind.

Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Der nahegelegene Tiergarten und der Hermann-Löns-Park laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz: Über den Südschnellweg erreichen Sie schnell die Innenstadt und das Umland. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke, und auch die U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt.

Diese ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht Kirchrode zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Hannovers.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30559 Hannover
Wohnfläche
ca. 240 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft
Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.10.2020
Gültig bis04.10.2030
Endenergieverbrauch167,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Setzen Sie Ihre Suche fort