Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Top-Lage am Lister Platz – eine einmalige Gelegenheit

Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Top-Lage am Lister Platz – eine einmalige Gelegenheit

Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Top-Lage am Lister Platz – eine einmalige Gelegenheit

Ort
30161 Hannover
Wohnfläche
ca. 2.080 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.093 m²
vermietbare Fläche
ca. 4.070,53 m²
Anzahl Wohneinheiten
18
Anzahl Gewerbeeinheiten
6
Kaufpreis
16.050.000 €
Kaufpreis/m²
3.942,98 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Erwerber
X-fache
22.11
Nettorendite (Ist)
4.52
Mieteinnahmen (Ist)
726.024,24 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1896
Zustand
vollständig renoviert

Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Top-Lage am Lister Platz – eine einmalige Gelegenheit

Dieses hochwertige CORE-PLUS-Investment vereint nachhaltige Ertragsstärke mit langfristiger Wertstabilität und richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger, die Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial gleichermaßen schätzen.

Das provisionsfreie Anlageobjekt umfasst zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser sowie eine etablierte Supermarktfläche. Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres Mehrfamilienhaus in das Portfolio zu integrieren. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten und technisch wie optisch hochwertigen Zustand.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 4.070,53 m² und insgesamt 24 Einheiten (18 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten) bietet das Ensemble eine ausgewogene und risikooptimierte Mieterstruktur. Die Jahresnettokaltmiete von ca. 726.024,24 € unterstreicht die attraktive Ertragskraft dieses Investments.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal stellen die indexierten Mietverträge dar, die einen wirksamen Schutz vor inflationsbedingten Wertverlusten gewährleisten und langfristige Planungssicherheit bieten.

Investment-Highlights im Überblick
Investmentklasse: CORE PLUS
Kaufpreis: 16.050.000 €
aktuell 4,5 % Rendite
Provisionsfrei für den Käufer
Jahresnettokaltmiete: ca. 726.024,24 €

Bestand:
•2 Wohn- und Geschäftshäuser
•1 Supermarktfläche

Gesamtfläche: ca. 4.070,53 m²
Einheiten:
•18 Wohneinheiten
•6 Gewerbeeinheiten

Besonderheiten:
•Indexierte Mietverträge
•Laufend hochwertig modernisiert
•Nachhaltige und stabile Ertragsstruktur

Video

Fallback Image
Ersatzbild

Immobilien-Details       ——————

Verfügbar

Vor-Ort-Kompetenz

Erhalten Sie Marktinformationen von unseren lokalen Büros in der Region.

Lokale Büros finden.

Lage

Hannover, die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen, ist eine dynamische und vielfältige Stadt in Deutschland. Mit einer reichen Geschichte, einer lebendigen Kulturszene und einer florierenden Wirtschaft ist Hannover ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.

Die Stadt erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von weitläufigen Parks, grünen Wiesen und idyllischen Flussufern geprägt ist. Diese grüne Umgebung schafft eine angenehme Lebensqualität und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Hannover ist auch bekannt für seine modernen Architekturprojekte und innovative Stadtentwicklung. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus historischem Erbe und zeitgenössischem Design, was ihr eine einzigartige Atmosphäre verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz, Autobahnen und einem internationalen Flughafen, der die Stadt mit dem Rest der Welt verbindet.

Die Lister Meile im Stadtteil List ist eine der beliebtesten Einkaufsstraßen in Hannover und gilt als Herzstück des Viertels. Gesäumt von historischen Gebäuden, trendigen Boutiquen, gemütlichen Cafés und lebhaften Restaurants bietet die Lister Meile eine lebendige Atmosphäre und ein vielfältiges Angebot für Einheimische und Besucher.

Der Stadtteil List zeichnet sich durch seine attraktiven Altbauten, grünen Parks und urbanes Ambiente aus. Die Eilenriede, die in wenigen Gehminuten von der Lister Meile zu erreichen ist, ist einer der größten Stadtwälder Europas und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Erholung und Naturerlebnisse.

Der Stadtteil List blieb im Krieg weitgehend unversehrt, wodurch heute zahlreiche Bauten im neugotischen und Jugendstil erhalten sind. Es ist ein beliebtes Wohnviertel für Familien, junge Berufstätige und Studenten, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, aber dennoch in einer ruhigen und lebenswerten Umgebung leben möchten.

Die Lister Meile ist nicht nur ein Einkaufsziel, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen, Straßenfeste und kulturelle Veranstaltungen. Die Straße pulsiert tagsüber mit geschäftigem Treiben und verwandelt sich nachts in einen lebendigen Treffpunkt für Nachtschwärmer und Genießer.

Insgesamt bietet die Lister Meile im Stadtteil List eine ideale Kombination aus urbanem Leben, historischem Charme und moderner Annehmlichkeit und ist ein begehrtes Ziel für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30161 Hannover
Wohnfläche
ca. 2.080 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.093 m²
vermietbare Fläche
ca. 4.070,53 m²
Anzahl Wohneinheiten
18
Anzahl Gewerbeeinheiten
6
Kaufpreis
16.050.000 €
Kaufpreis/m²
3.942,98 €
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Erwerber
X-fache
22.11
Nettorendite (Ist)
4.52
Mieteinnahmen (Ist)
726.024,24 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1896
Zustand
vollständig renoviert
Ausstattung
Standard

Bausubstanz & Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Setzen Sie Ihre Suche fort

Penthouse am Maschsee

Penthouse-Maisonette am Maschsee

Dieses exklusive Maisonette-Penthouse vereint Großzügigkeit, Eleganz und modernes Design – ein Rückzugsort mit urbanem Charakter, nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt. Auf zwei Ebenen entfaltet