Modernes Fachwerkhaus mit Gästehaus & großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Modernes Fachwerkhaus mit Gästehaus & großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Modernes Fachwerkhaus mit Gästehaus & großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Ort
32289 Rödinghausen
Wohnfläche
ca. 296 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.741 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Balkon/Terrassenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Modernes Fachwerkhaus mit Gästehaus & großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

In einzigartig ruhiger Lage auf der Südseite des Wiehengebirges präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem modernisierten Fachwerkhaus, einem separaten Gästehaus und einem parkähnlichen Grundstück mit direktem Waldzugang.

Das ca. 211 m² große Haupthaus verbindet hochwertigen Landhausstil mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Wohnbereiche, eine offene Küche, Büro und Gästezimmer prägen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit einem großzügigem Schlafzimmer und exklusivem Wellnessbad mit freistehender Badewanne, Regendusche und Sauna.

Das Haupthaus wurde seit 2010 kontinuierlich modernisiert und energetisch saniert.

Das separate Gästehaus mit ca. 85 m² Wohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich. Es eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal für Gäste, Familienangehörige oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Derzeit ist das Gästehaus vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen.

Ein besonderes Refugium für alle, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und modernen Komfort miteinander verbinden möchten.

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Lage

Rödinghausen, ein staatlich anerkannter Luftkurort, liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Bielefeld und ist mit knapp 10.000 Einwohnern eine beschauliche Gemeinde. Die idyllische Lage am Südrand des Wiehengebirges macht Rödinghausen zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Radfahrer. Wanderwege starten direkt vor der Haustür und bieten Naturliebhabern zahlreiche Erlebnisse.

Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kultur und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das historische "Gut Böckel" ist ein kultureller Anziehungspunkt und bietet zugleich Veranstaltungen.

Rödinghausen überzeugt nicht nur durch seine landschaftliche Idylle, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an größere Städte. Der Schienen- und Busverkehr gewährleistet wochentags im Stundentakt Verbindungen nach Osnabrück, Bielefeld und Herford, sodass die urbane Infrastruktur leicht erreichbar ist. Diese Kombination aus ruhigem Landleben und städtischer Nähe macht Rödinghausen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
32289 Rödinghausen
Wohnfläche
ca. 296 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.741 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Balkon/Terrassenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.04.2025
Gültig bis03.04.2035
Endenergieverbrauch110,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung
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