Elegantes Architektenhaus – kompromissloser Luxus in Architektur und Technik

Elegantes Architektenhaus – kompromissloser Luxus in Architektur und Technik

Elegantes Architektenhaus – kompromissloser Luxus in Architektur und Technik

Ort
21031 Hamburg
Wohnfläche
ca. 284 m²
Gesamtfläche
ca. 354 m²
Grundstücksfläche
ca. 940 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

Elegantes Architektenhaus – kompromissloser Luxus in Architektur und Technik

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in begehrter, ruhiger Sackgassenlage von Lohbrügge steht für eine seltene Verbindung aus anspruchsvoller Architektur, kompromissloser Qualität und modernstem Wohnkomfort.

Auf rund 354 m² Wohn- und Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m² wurde ein Zuhause geschaffen, das in nahezu jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumproportionen, hohe Decken, lichtdurchflutete Wohnbereiche, edle Materialien und ein eindrucksvoller Panoramakamin prägen die Architektur. Die hochwertige Designküche fügt sich selbstverständlich in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Was dieses Anwesen besonders macht, ist jedoch die außergewöhnliche technische Ausstattung: intelligente Gebäudesteuerung über KNX, umfassende Sicherheits- und Überwachungstechnik, elektrische Beschattung, Erd-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, integrierte Kühlfunktion sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit groß dimensioniertem Batteriespeicher verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das Komfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau vereint.

Auch der Außenbereich setzt den Anspruch des Hauses fort. Die parkähnlich gestalteten Gartenanlagen, das Bewässerungssystem, großzügige Terrassen- und Freiflächen sowie Doppelcarport, Wallbox und zusätzliche Stellplätze schaffen ein Anwesen, bei dem Architektur, Technik und Lebensqualität zu einer außergewöhnlichen Einheit verschmelzen.

Ein Haus für Menschen, die nicht nach dem Gewöhnlichen suchen – sondern nach einem Zuhause, bei dem nahezu jeder Wunsch bereits mitgedacht wurde.

Ersatzbild

Immobilien-Details       ——————

Verfügbar

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Lage

Eine ruhige Adresse mit urbaner Nähe

In einer der gepflegten und begehrten Wohnlagen Lohbrügges gelegen, verbindet dieses Anwesen die Ruhe einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Hansestadt. Das gewachsene Umfeld mit stilvollen Einfamilien- und kleineren Wohnhäusern bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig liegt das Zentrum Bergedorfs mit seiner vielseitigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Grünflächen, Naturschutzgebiete und Elbauen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Dank der schnellen Anbindung über B5 und A25 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Hamburger Innenstadt komfortabel erreichbar. Eine Lage für Menschen, die die Ruhe eines privaten Rückzugsortes schätzen, ohne auf die Nähe und Möglichkeiten der Metropole verzichten zu wollen.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
21031 Hamburg
Wohnfläche
ca. 284 m²
Gesamtfläche
ca. 354 m²
Grundstücksfläche
ca. 940 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am26.01.2021
Gültig bis25.01.2031
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf7,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
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