Entwicklungsgrundstück mit Reihenhauspotenzial und langfristiger Bestandsrendite
ca. 1.100 m² Baugrundstück (GRZ 0,3 / GFZ 0,9) – mit zusätzlicher Kita im kommunal vermieteten Bestand
Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentobjekt für Immobilienentwickler und Kapitalanleger, das wertsteigernde Neubauentwicklung mit sofortigen, langfristig gesicherten Mieteinnahmen kombiniert. Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt auf einem ca. 1.100 m² großen Baugrundstück, das eine zusätzliche Wohnbebauung ermöglicht und insbesondere für die Realisierung von Reihenhäusern oder Stadthäusern prädestiniert ist.
Die bestehende Kindertagesstätte verbleibt im Bestand und stellt eine stabile, kommunal abgesicherte Cashflow-Basis dar. Dadurch wird das Entwicklungsrisiko erheblich reduziert und eine wirtschaftlich ausgewogene Gesamtinvestition geschaffen.
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das Entwicklungsgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.100 m². Der rechtskräftige Bebauungsplan erlaubt eine dreieinhalbgeschossige Wohnbebauung mit folgenden Kennzahlen:
GRZ: 0,3
GFZ: 0,9 (max. realisierbare Geschossfläche: ca. 990 m²)
Diese Parameter ermöglichen eine effiziente Flächenausnutzung und bieten ideale Voraussetzungen für ein Reihenhaus- oder Stadthauskonzept, welches in der Region eine sehr hohe Nachfrage genießt – sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern.
Ein besonderer Vorteil ist die vorgesehene separate Erschließung des Grundstücks. Dadurch kann die Neubebauung vollständig unabhängig von der Bestandsimmobilie realisiert werden – sowohl baulich als auch organisatorisch. Dies erhöht die Flexibilität in Planung, Bauablauf und Vermarktung erheblich.
Bestand: Moderne Kindertagesstätte mit langfristigem Mietvertrag
Auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m² befindet sich eine hochwertige Kindertagesstätte, die im Jahr 2018 errichtet wurde. Das Gebäude entspricht sämtlichen Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und bedarfsgerechte Betreuungseinrichtung und befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand.
Die Kindertagesstätte ist an einen kommunalen Träger vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2043 und ist als Indexmietvertrag ausgestaltet, wodurch die Miethöhe dynamisch an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist und dem Investor langfristig planbare, inflationsgesicherte sowie stabile Mieteinnahmen über nahezu zwei Jahrzehnte bietet
Aufgrund des jungen Baujahres sind mittelfristig keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Die Immobilie eignet sich damit ideal als defensiver Renditebaustein, der das Gesamtinvestment absichert.
Renditeprofil & Investmentvorteile
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow und Entwicklungspotenzial:
Sofortige Einnahmen durch langfristig vermietete Kita
Kommunal abgesicherter Mietvertrag bis 2043
Reduziertes Projektrisiko durch gesicherte Bestandsrendite
Zusätzliches Ertragspotenzial durch Neubau von Reihenhäusern
Flexible Exit-Strategien (Einzelverkauf, Paketverkauf, Bestandshaltung)
Hohe Marktgängigkeit der geplanten Wohnform
Gerade für professionelle Projektentwickler bietet diese Struktur den Vorteil, dass Planungs- und Bauphasen des Neubauprojekts durch laufende Mieteinnahmen wirtschaftlich abgefedert werden.
Information zum Gebotsverfahren
Der Verkauf des Objekts erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens. Interessenten werden gebeten, ihr Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich vor, das Verfahren jederzeit anzupassen oder zu beenden. Ein Verkauf ist nicht zwingend an das Höchstgebot gebunden.
