Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet Möglichkeiten für das private Wohnen, oder eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Bremer Wohnlage – mit sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Erträge.

Der moderne, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie bodentiefe Fenster, die für eine hohe Wohnqualität sorgen und eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Der langlebige Vinylboden unterstreicht den zeitlosen und pflegeleichten Charakter der Wohnung – ein klarer Vorteil im Vermietungsalltag.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und steigert die Attraktivität bei Neuvermietungen erheblich. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietung.

Der private Bereich umfasst ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft praktischen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit – ein wichtiges Kriterium für viele Mietinteressenten.

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard und umfasst unter anderem eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, einen barrierefreien Aufzug sowie eine Videogegensprechanlage. Das gepflegte, eingefriedete Grundstück mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein überdachter Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, bietet jedoch ein sehr gutes Vermietungspotenzial. Auf Basis aktueller Markteinschätzungen rechnen wir mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.227,00 EUR zzgl. Stellplatzmiete. Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenfrei, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt in die Vermietung starten können.

Auch aus steuerlicher Sicht kann die Investition interessant sein – gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu entsprechenden Ansprechpartnern her, um individuelle Vorteile im Detail zu beleuchten.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu einem beliebten Erholungsgebiet. Die nachhaltige Fernwärmeversorgung sorgt zudem für Planungssicherheit im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen.

Fazit:
Eine moderne und werthaltige Kapitalanlage mit überzeugender Ausstattung, sehr guten Vermietungsperspektiven und zusätzlichem Service in der Erstvermietung – ideal für einen unkomplizierten Einstieg oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.