Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in der Bremer Vahr ist eine direkt vermietete Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen und zeitgemäßem Neubaustandard – konzipiert für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und planbare Renditen setzen.
Sofortige Mieteinnahmen – ohne Leerstandsrisiko
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.227,00 EUR – bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,9 % p. a.
5 % degressive AfA – erheblicher Steuervorteil für Neubauten
Als Neubau des Baujahres 2025 qualifiziert sich diese Immobilie für die degressive Absetzung für Abnutzung in Höhe von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG. Dieser steuerliche Vorteil, der Bestandsimmobilien nicht zugute kommt, verbessert die Nachsteuerrendite erheblich und macht diese Wohnung besonders für steuerpflichtige Investoren interessant.
* Steuerliche Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. IR Lower Saxony Bremen GmbH ist nicht steuerberatend tätig. Individuelle Prüfung durch einen zugelassenen Steuerberater wird empfohlen.
Vermietungsqualität und Mieterbindung
Der modern gestaltete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Vinylboden entspricht dem gesuchten Standard der Kernzielgruppe: Berufstätige, Singles und Paare, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen. Der klar strukturierte Grundriss mit Schlafzimmer, modernem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und separatem Gäste-WC minimiert den Vermietungsaufwand und sichert eine breite Nachfragegruppe.
Neubaustandard – energetisch und technisch zukunftssicher
Die Ausstattung umfasst einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, barrierefreien Aufzug, Videogegensprechanlage sowie elektrische Rollläden. Die Fernwärmeversorgung (Energieeffizienzklasse B, 65 kWh/m²a) gewährleistet langfristige Planungssicherheit hinsichtlich künftiger energetischer Anforderungen – ein wichtiger Stabilitätsfaktor für den nachhaltigen Werterhalt.
Das gepflegte, eingefriedete Grundstück mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand am Naherholungsgebiet der Galopprennbahn schafft die Voraussetzungen für langfristige Mieterbindung in gefragter Bremer Wohnlage.
Fazit:
Eine direkt vermietete, steuerlich optimierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, 5 % degressiver AfA und nachhaltigem Neubaustandard – ideal für den unkomplizierten Einstieg oder die gezielte Erweiterung eines Immobilienportfolios.
