Revitalisierte Industriearchitektur mit nachhaltigem Ertrag- und Entwicklungspotenzial
Das historische Kesselhaus aus dem Jahr 1935 wurde mit hohem architektonischem Anspruch und erheblichem Kapitaleinsatz zu einer multifunktionalen Gewerbe- und Kulturimmobilie transformiert. Als ehemaliges Kesselhaus der renommierten Casala-Werke Carl Sasse diente es ursprünglich der Energieversorgung der Stuhlproduktion und ist heute ein identitätsstiftendes Wahrzeichen von Lauenau.
Die Immobilie vereint eindrucksvolle Industriearchitektur mit zeitgemäßer Nutzung und bietet Investoren eine seltene Kombination aus Substanz, Charakter und Entwicklungsperspektive.
Nutzungskonzept & Standortqualität
Das Kesselhaus fungiert als etablierter Anziehungspunkt für Gewerbe, Kultur und Veranstaltungen. Die gemischt genutzte Struktur sorgt für stabile Frequenz, breite Zielgruppenansprache und Risikodiversifikation im Mieterportfolio.
Aktuell beherbergt das Objekt:
•Gastronomie (spanisches Restaurant)
•Yogaschule
•Künstler-Atelier
•Ausstellungs- & Veranstaltungsflächen
•Friseur
•Büro- und Praxisflächen
•Wohn-/Loftnutzung
Darüber hinaus wird das Gebäude regelmäßig als Event- und Veranstaltungslocation für Konzerte und Firmenveranstaltungen genutzt – ein zusätzlicher Ertragshebel mit weiterem Ausbaupotenzial.
Ertragslage & Wertsteigerungspotenzial
Das Kesselhaus erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 75.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.450.000 € entspricht dies einem Faktor von rund 19. Zusätzliche Erlöse werden bereits heute über die flexible Nutzung der Eventflächen generiert.
Aufgrund der derzeitigen Eigennutzung des Künstlerateliers in Verbindung mit der Ausstellungs- und Veranstaltungsfläche besteht bei einer Neupositionierung bzw. Neuvermietung weiteres erhebliches Ertragspotenzial. Bei einer kalkulatorischen Miete von 5 € pro m² auf einer Fläche von ca. 522 m² lassen sich zusätzliche Mehreinnahmen von rund 31.300 € p. a. erzielen. Dadurch erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 106.300 €, was einem verbesserten Kaufpreisfaktor von rund 13,6 entspricht.
Der Investment-Case basiert jedoch nicht auf dem Status quo, sondern auf der aktiven Entwicklung des Cashflows. Das Objekt ist ein steuerbares Asset mit klar identifizierten Werthebeln, das durch professionelles Asset Management signifikant aufgewertet werden kann.
Wesentliche Hebel sind Mietanpassungen bei Neuvermietung bzw. Repositionierung, die Ansprache hochwertiger und zahlungskräftiger Nutzungen (u. a. Gesundheit, Praxen, Kreativwirtschaft, Fitnessstudio oder Kletterhalle) sowie die Professionalisierung der bislang nur teilweise ausgeschöpften Event- und Gastronomieflächen. Ergänzend bieten hochwertig ausgebaute Büro-, Praxis- und Loftflächen Potenzial für eine Premium-Vermietung.
Auf Basis dieser Maßnahmen ist eine nachhaltige Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf über 106.000 € realistisch. Dies ermöglicht mittelfristig einen Faktor von ca. 13,6 und damit eine deutliche Erhöhung des Marktwerts. Der Wertzuwachs basiert auf realem, verbessertem Cashflow und nicht auf spekulativen Annahmen.
Objektkennzahlen
•Grundstücksfläche: ca. 1.242 m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 1.180 m²
•Einheiten: 7
•Baujahr: 1935
•Umfassende Sanierung: seit 2004
•Investitionsvolumen: ca. 1.000.000 €
•Heizung: Gaszentralheizung
Flächenaufstellung
•Atelier / Ausstellung / Veranstaltung / Ladenfläche: ca. 522 m²
•Friseur: ca. 72 m²
•Yogaschule: ca. 123 m²
•Spanisches Restaurant: ca. 192 m²
oinkl. mietereigenem Wintergarten zur Marktplatzseite
•Büro / Wohnung (1. OG): ca. 50 m²
•Büro (2. OG): ca. 51 m²
•Praxis / Wohnung (2. & 3. OG): ca. 170 m²
oEchtholzparkett
oOffener Wohn- und Essbereich
oBalkon
Modernisierung & Technischer Zustand
Seit 2004 wurde das Kesselhaus kontinuierlich und umfassend modernisiert:
•Austausch sämtlicher Fenster
•Einbau einer modernen Gaszentralheizung
•Erneuerung der Elektro- und Abwasserleitungen
•Installation von Hallenstrahlern
•Neue Metalleindeckungen (Sandwichelemente)
•Einbau eines Lichtbands in Satteldachform im Bereich der Yogaschule
•Energetische Dämmung und Komplettsanierung der Loft-Wohnräume
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, entwicklungsfähigen Zustand mit solider technischer Basis.
Investmentfazit
Das Kesselhaus Lauenau ist mehr als eine Immobilie – es ist ein lebendiges, renditestarkes Entwicklungsobjekt mit Alleinstellungsmerkmal. Die Kombination aus historischer Substanz, stabilen Mieteinnahmen und klarer Wertsteigerungsstrategie macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Blick auf Repositionierung, Ertragsoptimierung und nachhaltiges Wachstum.
Eine seltene Gelegenheit, in ein ikonisches Stück Industriekultur mit wirtschaftlichem Zukunftspotenzial zu investieren.
Das Kesselhaus Lauenau ist kein Renditeprodukt von der Stange, sondern ein steuerbares, entwicklungsfähiges Asset mit Charakter, Cashflow und klaren Wertsteigerungshebeln – ideal für Investoren, die Substanz und Strategie kombinieren.
