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Zentrales Wahrzeichen der Region : Das Kesselhaus in Lauenau

Revitalisierte Industriearchitektur mit nachhaltigem Ertrag- und Entwicklungspotenzial

Das historische Kesselhaus aus dem Jahr 1935 wurde mit hohem architektonischem Anspruch und erheblichem Kapitaleinsatz zu einer multifunktionalen Gewerbe- und Kulturimmobilie transformiert. Als ehemaliges Kesselhaus der renommierten Casala-Werke Carl Sasse diente es ursprünglich der Energieversorgung der Stuhlproduktion und ist heute ein identitätsstiftendes Wahrzeichen von Lauenau.

Die Immobilie vereint eindrucksvolle Industriearchitektur mit zeitgemäßer Nutzung und bietet Investoren eine seltene Kombination aus Substanz, Charakter und Entwicklungsperspektive.

Nutzungskonzept & Standortqualität

Das Kesselhaus fungiert als etablierter Anziehungspunkt für Gewerbe, Kultur und Veranstaltungen. Die gemischt genutzte Struktur sorgt für stabile Frequenz, breite Zielgruppenansprache und Risikodiversifikation im Mieterportfolio.

Aktuell beherbergt das Objekt:
•Gastronomie (spanisches Restaurant)
•Yogaschule
•Künstler-Atelier
•Ausstellungs- & Veranstaltungsflächen
•Friseur
•Büro- und Praxisflächen
•Wohn-/Loftnutzung

Darüber hinaus wird das Gebäude regelmäßig als Event- und Veranstaltungslocation für Konzerte und Firmenveranstaltungen genutzt – ein zusätzlicher Ertragshebel mit weiterem Ausbaupotenzial.

Ertragslage & Wertsteigerungspotenzial

Das Kesselhaus erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 75.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.450.000 € entspricht dies einem Faktor von rund 19. Zusätzliche Erlöse werden bereits heute über die flexible Nutzung der Eventflächen generiert.

Aufgrund der derzeitigen Eigennutzung des Künstlerateliers in Verbindung mit der Ausstellungs- und Veranstaltungsfläche besteht bei einer Neupositionierung bzw. Neuvermietung weiteres erhebliches Ertragspotenzial. Bei einer kalkulatorischen Miete von 5 € pro m² auf einer Fläche von ca. 522 m² lassen sich zusätzliche Mehreinnahmen von rund 31.300 € p. a. erzielen. Dadurch erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 106.300 €, was einem verbesserten Kaufpreisfaktor von rund 13,6 entspricht.

Der Investment-Case basiert jedoch nicht auf dem Status quo, sondern auf der aktiven Entwicklung des Cashflows. Das Objekt ist ein steuerbares Asset mit klar identifizierten Werthebeln, das durch professionelles Asset Management signifikant aufgewertet werden kann.

Wesentliche Hebel sind Mietanpassungen bei Neuvermietung bzw. Repositionierung, die Ansprache hochwertiger und zahlungskräftiger Nutzungen (u. a. Gesundheit, Praxen, Kreativwirtschaft, Fitnessstudio oder Kletterhalle) sowie die Professionalisierung der bislang nur teilweise ausgeschöpften Event- und Gastronomieflächen. Ergänzend bieten hochwertig ausgebaute Büro-, Praxis- und Loftflächen Potenzial für eine Premium-Vermietung.

Auf Basis dieser Maßnahmen ist eine nachhaltige Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf über 106.000 € realistisch. Dies ermöglicht mittelfristig einen Faktor von ca. 13,6 und damit eine deutliche Erhöhung des Marktwerts. Der Wertzuwachs basiert auf realem, verbessertem Cashflow und nicht auf spekulativen Annahmen.

Objektkennzahlen
•Grundstücksfläche: ca. 1.242 m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 1.180 m²
•Einheiten: 7
•Baujahr: 1935
•Umfassende Sanierung: seit 2004
•Investitionsvolumen: ca. 1.000.000 €
•Heizung: Gaszentralheizung

Flächenaufstellung
•Atelier / Ausstellung / Veranstaltung / Ladenfläche: ca. 522 m²
•Friseur: ca. 72 m²
•Yogaschule: ca. 123 m²
•Spanisches Restaurant: ca. 192 m²
oinkl. mietereigenem Wintergarten zur Marktplatzseite
•Büro / Wohnung (1. OG): ca. 50 m²
•Büro (2. OG): ca. 51 m²
•Praxis / Wohnung (2. & 3. OG): ca. 170 m²
oEchtholzparkett
oOffener Wohn- und Essbereich
oBalkon

Modernisierung & Technischer Zustand

Seit 2004 wurde das Kesselhaus kontinuierlich und umfassend modernisiert:
•Austausch sämtlicher Fenster
•Einbau einer modernen Gaszentralheizung
•Erneuerung der Elektro- und Abwasserleitungen
•Installation von Hallenstrahlern
•Neue Metalleindeckungen (Sandwichelemente)
•Einbau eines Lichtbands in Satteldachform im Bereich der Yogaschule
•Energetische Dämmung und Komplettsanierung der Loft-Wohnräume

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, entwicklungsfähigen Zustand mit solider technischer Basis.

Investmentfazit

Das Kesselhaus Lauenau ist mehr als eine Immobilie – es ist ein lebendiges, renditestarkes Entwicklungsobjekt mit Alleinstellungsmerkmal. Die Kombination aus historischer Substanz, stabilen Mieteinnahmen und klarer Wertsteigerungsstrategie macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Blick auf Repositionierung, Ertragsoptimierung und nachhaltiges Wachstum.

Eine seltene Gelegenheit, in ein ikonisches Stück Industriekultur mit wirtschaftlichem Zukunftspotenzial zu investieren.

Das Kesselhaus Lauenau ist kein Renditeprodukt von der Stange, sondern ein steuerbares, entwicklungsfähiges Asset mit Charakter, Cashflow und klaren Wertsteigerungshebeln – ideal für Investoren, die Substanz und Strategie kombinieren.

Großer, sanierter Resthof mit vielfältigen Nutzungsoptionen in idyllischem Weserdorf

Fachwerk trifft Freiraum – Vielseitiger Resthof mit Geschichte und Perspektive

Dieser großzügige Resthof im idyllischen Pegestorf bietet ein Wohnkonzept mit Raum für Ideen – sei es für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach. Mit zahlreichen Zimmern, vier Bädern und vielfältig nutzbaren Flächen eröffnet sich hier ein Refugium für Menschen, die Platz und Individualität schätzen.

Die charmante Fachwerkarchitektur prägt nicht nur die äußere Erscheinung, sondern schafft auch innen ein behagliches, stilvolles Ambiente. Über vier Ebenen verteilt bieten sich flexible Grundrisse für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Helle Räume, markante Balkenstrukturen und eine hochwertige Einbauküche machen das Haus zu einem Wohlfühlort mit Charakter.

Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Herzstück im Außenbereich ist die geschützte Innenhofterrasse – ein stiller Rückzugsort, der in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer wird.

Ob Familienleben mit Kindern, gemeinschaftliches Wohnen oder ruhiges Arbeiten im Grünen: Dieses Anwesen passt sich Ihren Vorstellungen an. Pegestorf verbindet dörfliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Städte der Umgebung – und bietet zugleich Naturerlebnis und nachbarschaftliche Geborgenheit.

Ein Ort mit Substanz, Charme und Perspektive – bereit für Ihre nächsten Schritte.

Vorwerk Ernestinental – Früheres Vorwerk der Grafen von der Schulenburg in wunderschöner Naturlage

Erbaut 1889 von den Grafen von der Schulenberg ist dieses ehemalige Vorwerk ein doch sehr untypisches Bauernhaus, das architektonisch besonders und in dieser Alleinlage in der Region einzigartig ist. Die aktuellen Eigentümer entdeckten dieses Juwel vor einigen Jahrzehnten und renovierten es liebevoll zu seiner aktuellen Pracht.

Das Erdgeschoss mit seiner Natursteinfassade umfasst einen Heizungskeller, eine Werkstatt, die Garage, eine Sauna, den Heizungskeller mit Öltanks sowie einen ehemaligen Stall, den man entweder als Abstellraum, Partyraum oder auch wieder als Pferdestall nutzen kann.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über den ersten Stock mit einer atemberaubenden Terrasse, von der man ausschließlich über Wiesen und Wälder blickt. Die Wohnung bietet eine Bibliothek, ein voll verglastes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, ein Jagdzimmer, die offene Küche angrenzend ans Esszimmer. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in den zweiten Stock, wo man hervorragend ein großzügiges Arbeitszimmer oder Musikzimmer mit Weitblick einrichten kann. Somit eignet sich das Haus auch für Schriftsteller, Journalisten oder Komponisten und Musiker, die zum Schreiben oder Spielen Ruhe brauchen und die Augen mit dem grünen Ausblick belohnen möchten. Schnelles Internet ist dank der Starlink-Antenne vorhanden.

Im zweiten Stock befindet sich die zweite Wohnung, in der man entweder Gäste unterbringen oder die man auch vermieten kann. Ob als Ferienwohnung oder für Dauermieter, vielleicht auch für eine Person, die sich um Haus und Hof kümmert? So könnte man das Anwesen auch als Wochenend-Refugium nutzen, in dem man von der städtischen Hektik abschalten und sich erholen kann. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten und die schöne Stadt Bodenwerder mit der Weserpromenade lädt zu Besuchen ein.

Das parkähnlich angelegte, sehr gepflegte Grundstück ist auf zwei Ebenen angelegt und verfügt über einen eingezäunten Blumen- und Gemüsegarten. Sehr alter Baumbestand, mit Walnuss- und Ahornbäumen umrahmt das Grundstück an zwei Seiten.

Mit etwas Aufwand kann man mit diesem Anwesen auch Autarkie erreichen und den perfekten Rückzugsort für Krisen schaffen. Hierzu mehr Informationen bei Ihrer Besichtigung.

Es ist ein ganz besonderes Liebhaberobjekt mit vielen Möglichkeiten, in dem jeder etwas anderes für sich entdeckt. Machen Sie sich selbst ein Bild!

Historisches Fachwerkhaus mit moderner Ausstattung und besonderem Charme

Historisches Fachwerk trifft moderne Wohnkultur – stilvoll saniertes Unikat von 1792

Ein Haus mit Geschichte – und Zukunft: Dieses freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1792 wurde zwischen 2015 und 2019 umfassend und mit höchstem Anspruch saniert. Bis auf die Dacheindeckung und die charakteristischen Fachwerkbalken wurde die gesamte Bausubstanz erneuert – ökologisch durchdacht, technisch auf dem neuesten Stand und mit viel Gespür für den originalen Charme.

Unter Anleitung eines Fachwerk-erfahrenen Architekturbüros entstand ein Ensemble, das Tradition und Moderne in besonderer Weise vereint. Auf rund 400 m² Wohnfläche bietet es großzügiges Wohnen auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück – mit zwei Nebengebäuden und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein ehemaliger Pferdestall wurde stilvoll ausgebaut und eignet sich ideal als Partyraum, Atelier, Homeoffice oder kleines Gewerbe. Die großzügige Garage mit Grube, Werkstattraum und elektrischem Tor ergänzt das Raumangebot perfekt. Weitere Stellplätze befinden sich unter dem Carport mit integriertem Abstellraum sowie auf den gepflasterten Außenflächen. Ein Glasfaseranschluss bis ans Haus sorgt für eine zukunftssichere digitale Infrastruktur.

Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details: Eine moderne Wandheizung ersetzt klassische Heizkörper, gespeist von einer Pelletheizung mit komfortabler Silobefüllung (Bj. 2017). Fachgerecht restaurierte Balken, nachhaltige Dämmstoffe, neue Elektrik und Wasserleitungen sind sichtbare wie spürbare Zeichen der hochwertigen Sanierung. Nur die denkmalgeschützte Frontseite unterliegt Auflagen – Dachfenster und großzügige Balkontüren konnten problemlos integriert werden.

Geschäftshaus in bester Lage von Minden

Bekanntes Geschäftshaus in Toplage – für Investoren und Eigennutzer

In bester Innenstadtlage von Minden steht dieses markante Geschäftshaus zum Verkauf – weithin sichtbar, stark frequentiert und bekannt im Stadtbild. Das Gebäude bietet eine hervorragende Visibilität sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Praxen Dienstleistungen oder (nach Umbau) Wohnen.

Das Gebäude wurde 1962 als Bankgebäude errichtet, später als Zentrale einer Versicherungsagentur genutzt und ist heute an die Stadt Minden vermietet.

Aktuell ist das Gebäude noch bis Februar kommenden Jahres vermietet – danach steht es für neue Konzepte bereit. Dieser bevorstehende Leerstand eröffnet Käufern die seltene Möglichkeit, die Immobilie kurzfristig selbst zu nutzen oder gezielt neu zu vermieten – etwa an bonitätsstarke Mieter aus dem medizinischen, kreativen oder beratenden Bereich.

Für Kapitalanleger bietet sich ein sanfter Übergang mit Planungsvorlauf, für Eigennutzer die ideale Gelegenheit zur Standortentwicklung.

Gestütsanwesen in Alleinlage zu verkaufen – Gestüt Webelsgrund

Tradition trifft neue Konzepte – das Gestüt Webelsgrund

Inmitten der sanft geschwungenen Landschaft am Kleinen Deister liegt eine der renommiertesten Adressen deutscher Pferdezucht: das Gestüt Webelsgrund. Seit seiner Gründung im Jahr 1956 gilt es als Wiege edler Trakehner-Linien und war Geburtsstätte zahlreicher gekörter Hengste und international erfolgreicher Sportpferde. Die heutige Liegenschaft umfasst rund 20 Hektar, davon etwa 19 Hektar arrondierte Weideflächen, die sich harmonisch um das denkmalwürdig anmutende Gebäudeensemble legen. Zur Abrundung gehören 2,9 Hektar Pachtland zum Anwesen, so dass die Gesamtfläche rund 23 Hektar umfasst.

Das Areal ist geprägt von ertragreichem Lehmboden, schattenspendenden Baumgruppen und einer natürlichen Topografie – ein idealer Ort für Aufzucht und Ausbildung hochwertiger Pferde. Der charmante Mix aus historisch anmutenden Fachwerkgebäuden, modernen Stallanlagen, Reithalle, Führanlage, Wohn- und Verwaltungsgebäuden sowie einem stilvoll sanierten Wohnhaus mit offenem Kamin, Parkettböden und Außenpool bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Gestüt über Therapie- oder Ausbildungszentrum bis hin zur exklusiven Reitanlage mit Wohnsitz und Übernachtungsmöglichkeiten für Einsteller.

Altersbedingt haben die aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren den Gestütsbetrieb eingestellt und die Ställe für Einsteller vermietet.

Mit einem neuen Konzept kann jederzeit ein Gestütsbetrieb wieder aufgenommen werden. Alles, was man dafür braucht, ist vorhanden.

Alternative Konzepte, wie ein Reiterparadies mit Übernachtungsmöglichkeiten für Einsteller, ein genossenschaftlicher Betrieb mit Einstellern als Anteilseigner oder auch eine Anlage für pferdebegeisterte Seniorinnen und Senioren sind weitere Optionen.

Vor Jahren gab es bei Voreigentümern den Plan, ein zusätzliches Gebäude für Übernachtungsgäste zu errichten, die Baugenehmigung wurde zwar erteilt, das Projekt jedoch nie gestartet. Es wäre zu prüfen, ob neue Eigentümer mit dieser optionalen Erweiterung das Gestüt auf ein neues Niveau heben können.

Denkbar wäre auch, das Gestüt als Location für eine national und international erfolgreiche Fernsehserie dauerhaft zu nutzen – in dieser Kombination aus Reitanlagen, Landschaft und Wohnarealen hat man die ideale Umgebung für viele fesselnde Geschichten.

Ein Ort mit großer Geschichte – bereit für ein neues Kapitel.