Großburgwedel: Historisches, traumhaftes Fachwerkensemble mit Baugrundstück

Großburgwedel: Historisches, traumhaftes Fachwerkensemble mit Baugrundstück

Großburgwedel: Historisches, traumhaftes Fachwerkensemble mit Baugrundstück

Ort
30938 Burgwedel
Wohnfläche
ca. 715 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.000 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1668
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
vollständig renoviert

Großburgwedel: Historisches, traumhaftes Fachwerkensemble mit Baugrundstück

Die historische Hofstelle wurde im Jahr 1668 von der Familie Henke errichtet. Als zweitältestes noch erhaltenes Fachwerkgebäude der Stadt besitzt es einen außergewöhnlich hohen historischen Wert und prägt das Ortsbild bis heute.

Vier Jahre lang, von 2017 bis 2020, wurde das denkmalgeschützte, aber baufällige Zweiständer-Fachwerkhaus von den aktuellen Eigentümern mit großer Sorgfalt, handwerklicher Präzision und in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege umfassend restauriert, saniert und das 350 Jahre alte Gebäude mit sehr viel Feingefühl und historischem Verständnis vor dem Verfall bewahrt. Dabei lag der Schwerpunkt darauf, die historische Bausubstanz und die charakteristischen architektonischen Details des Gebäudes zu bewahren, gleichzeitig aber behutsam um zeitgemäße Elemente zu ergänzen. So entstand eine harmonische Verbindung aus geschichtlichem Erbe und modernem Wohnkomfort, welcher durch eine stimmige Gartengestaltung mit großzügigem Naturschwimmteich, aufwendiger, klassischer Pflasterung des Hofbereiches und einer separaten Terrasse mit Feuerstelle abgerundet wird.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 3.000 m² sowie die Wohnfläche von etwa 483 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und individuellen Gestaltung. Trotz der sehr zentralen Lage im Herzen von Großburgwedel vermittelt das Anwesen eine bemerkenswerte Ruhe. Eine geschmackvoll gestaltete Remise, ein Doppelcarport und eine Werkstatt/Garage schirmen das Grundstück effektiv gegen Straßenlärm und neugierige Blicke ab, sodass ein privates, von außen kaum einsehbares Refugium entsteht. Ergänzt wird das Angebot durch ein ebenfalls historisches Wohngebäude mit separater Zuwegung, ca. 232 m² Wohnfläche, welche sich aktuell auf zwei Wohnungen verteilen, einem zusätzlichen Garagen/Werkstattgebäude sowie der Möglichkeit der weiteren Bebauung des Grundstückes.

Mit seinen klassischen Merkmalen eines traditionellen Fachwerkhauses, dem authentischen historischen Charme und seiner besonderen Atmosphäre bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein Stück lebendige Geschichte in exklusivem Ambiente zu bewohnen.

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Lage

Burgwedel, eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Burgwedel, was Ihnen den Vorteil bietet, schnell und unkompliziert sowohl die Autobahnen A7 und A352 zu erreichen.

Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Autobahn und können die pulsierenden Metropolen Hamburg und Hannover bequem erreichen. Hamburg, bekannt für seinen Hafen, die Elbphilharmonie und die lebendige Kulturszene, liegt nur etwa 130 Kilometer nördlich. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover, mit ihrer beeindruckenden Architektur, vielfältigen Museen und dem berühmten Maschsee, ist nur rund 25 Kilometer südlich.

Die zentrale Lage in Burgwedel ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Vorzüge des Stadtlebens und die Ruhe des Umlands. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von gut ausgebauten Infrastrukturen, darunter Schulen, eine Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Tür und Freizeiteinrichtungen.

Burgwedel selbst bietet eine Vielzahl an grünen Flächen und Parks, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und unabhängig sind.

Dieser Standort verspricht nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben: die Ruhe und Idylle des Vororts kombiniert mit der Nähe zu den aufregenden Möglichkeiten der Großstädte.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30938 Burgwedel
Wohnfläche
ca. 715 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.000 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1668
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
vollständig renoviert
Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf67,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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