Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in der Bremer Vahr ist eine bereits seit Anfang 2025 zuverlässig vermietete Kapitalanlage mit nachgewiesenem Cashflow, attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen und zeitgemäßem Neubaustandard – konzipiert für Investoren, die auf planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen.
Nachgewiesene Mieteinnahmen – vermietet seit Anfang 2025
Die Wohnung erzielte bereits seit Jahresbeginn 2025 verlässliche Mieteinnahmen: 1.225,00 EUR monatlich als Kaltmiete zuzüglich 60,00 EUR Stellplatzmiete, somit insgesamt 1.285,00 EUR monatlich bzw. 15.420,00 EUR p. a. an Kaltmieteinnahmen. Bezogen auf die Gesamtinvestition von 414.000 EUR entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,7 % p. a. – mit bewährter Mieterhistorie und ohne Anlaufrisiko.
5 % degressive AfA – erheblicher Steuervorteil für Neubauten
Als Neubau des Baujahres 2025 qualifiziert sich diese Immobilie für die degressive Absetzung für Abnutzung in Höhe von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG. Dieser steuerliche Vorteil, der Bestandsimmobilien nicht zugute kommt, verbessert die Nachsteuerrendite erheblich und macht diese Wohnung besonders für steuerpflichtige Investoren interessant.
* Steuerliche Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. IR Lower Saxony Bremen GmbH ist nicht steuerberatend tätig. Individuelle Prüfung durch einen zugelassenen Steuerberater wird empfohlen.
Vermietungsqualität und Mieterbindung
Der modern gestaltete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Vinylboden entspricht dem gesuchten Standard der Kernzielgruppe: Berufstätige, Singles und Paare, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen. Die bereits integrierte, hochwertige Einbauküche steigert die Attraktivität bei Neuvermietungen erheblich und stellt einen messbaren Vorteil gegenüber vergleichbaren Angeboten ohne Küchenausstattung dar. Der klar strukturierte Grundriss mit Schlafzimmer, modernem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und separatem Gäste-WC minimiert den Vermietungsaufwand und sichert eine breite Nachfragegruppe.
Neubaustandard – energetisch und technisch zukunftssicher
Die Ausstattung umfasst einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, barrierefreien Aufzug, Videogegensprechanlage sowie elektrische Rollläden. Die Fernwärmeversorgung (Energieeffizienzklasse B, 65 kWh/m²a) gewährleistet langfristige Planungssicherheit hinsichtlich künftiger energetischer Anforderungen – ein wichtiger Stabilitätsfaktor für den nachhaltigen Werterhalt.
Das gepflegte, eingefriedete Grundstück mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand am Naherholungsgebiet der Galopprennbahn schafft die Voraussetzungen für langfristige Mieterbindung in gefragter Bremer Wohnlage. Die ruhige Lage in zweiter Reihe unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter zusätzlich.
Fazit:
Eine seit Jahresbeginn 2025 nachweislich vermietete, steuerlich optimierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, hochwertiger Einbauküche, 5 % degressiver AfA und zukunftssicherem Neubaustandard – ideal für den unkomplizierten Einstieg oder die gezielte Erweiterung eines Immobilienportfolios.
