Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei hochwertige Häuser aus dem Baujahr 1996, die durch einen stilvollen Verbindungstrakt harmonisch miteinander verbunden wurden. Entstanden ist ein repräsentatives Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Isernhagen FB. Die Immobilie eignet sich ideal für individuelles Wohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für alternative Nutzungskonzepte im Gesundheits- und Pflegebereich.
Im Erdgeschoss des vorderen Gebäudes befinden sich derzeit eine Praxis, welche bei Bedarf in eine großzügige Wohneinheit umgewandelt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich eine über ein separates Treppenhaus zugängliche Wohnung, die derzeit als Bürofläche vermietet ist.
Der hintere Gebäudetrakt überzeugt durch großzügige Raumstrukturen auf zwei Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden mit umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche, inklusive der derzeitigen Praxisflächen, beträgt ca. 463 m². Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnambiente schafft und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie besonders für Investoren: als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder auch als Pflege- beziehungsweise Gesundheitsimmobilie. Bereits heute besteht konkretes Interesse einer Demenzpflegeeinrichtung an einer Anmietung der Immobilie zu einer Jahresmiete von ca. 67.000 €, was einer Rendite von 5,2 % entspricht. Gesucht wird derzeit ein geeigneter Investor zur Realisierung dieses zukunftsorientierten Projektes.
Dieses besondere Immobilienensemble verbindet hochwertige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage zu einer seltenen Gelegenheit mit großem Potenzial. Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
