Großburgwedel: Modernisiertes, familiengerechtes Reihenendhaus in Toplage

Großburgwedel: Modernisiertes, familiengerechtes Reihenendhaus in Toplage

Großburgwedel: Modernisiertes, familiengerechtes Reihenendhaus in Toplage

Ort
30938 Burgwedel
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 57 m²
Gesamtfläche
ca. 145 m²
Grundstücksfläche
ca. 480 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
465.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert

Großburgwedel: Modernisiertes, familiengerechtes Reihenendhaus in Toplage

Dieses schöne, familiengerechte Reihenendhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 2000 und in den letzten fünf Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute auf 105 m² Wohnfläche in einem zeitgemäßen und anspruchsvollen Ambiente. Das sehr ansprechende und gut nutzbare Grundstück in Südwest-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen und stimmigen Nachbarschaft des sehr beliebten Wohnortes Großburgwedel.

Über den neu gestalteten Hauszugang gelangt man in das Erdgeschoss mit einem modernen, offenen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu der ebenfalls neu gestalteten und mit einer Markise versehenen Terrasse. Die ansprechende und 2023 installierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche.

Über eine stilvolle und weißlackierte Treppe erschließt sich das 1. Ober- und Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon sowie 2 Kinderzimmer und ein Wannenbad.

2013 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein großzügiges, über ein zweigeteiltes und mit Verdunkelung und Wärmeschutz ausgestattetes Dachflächenfenster verfügenden Studiozimmer, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist sowie ein Abstellraum geschaffen.

Der Keller verfügt über einen sehr gut z. B. als Gästezimmer nutzbaren Hobbyraum, einen Abstell- und Heizungsraum sowie einen Zugang in den Garten.

Ein ansprechend großer, gepflegt angelegter und vielfältig nutzbarer, nach Süden ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre sowie eine direkt an dem Haus gelegene Garage und ein Carport runden dieses sehr attraktive Angebot ab.

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Immobilien-Details       ——————

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Lage

Großburgwedel ist ein beliebter Wohnstandort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Das Stadtbild ist geprägt von Fachwerkhäusern sowie einer weitgehend dominierenden Einfamilienhausbebauung mit gehobenem Wohncharakter und großen Grundstücken.

Die Umgebung von Großburgwedel besticht durch einen landschaftlichen Mix aus weitläufigen Feldern, Wäldern sowie einigen Seen und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen und Fahrradfahren. Verschiedene Sportvereine und auch Golfclubs in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Großburgwedel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses. Ebenfalls vorhanden sind verschiedene Hotels, teils gehobenen Anspruchs sowie hervorragende Restaurants.

Großburgwedel bietet mit der Nähe zur A7 eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreicht man die Landeshauptstadt in ca. 10min. Auch die Ost-Westachse mit der A 2 ist über die A 7 nur wenige Minuten entfernt. Mit der Regionalbahn kann man im Stundentakt Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. erreichen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist über Landstraße in 25 Min. erreichbar.

Das Haus liegt sehr ruhig an einer verkehrsberuhigten Straße in stimmiger Nachbarschaft. Restaurants, Bäcker, Supermärkte usw., sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
30938 Burgwedel
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 57 m²
Gesamtfläche
ca. 145 m²
Grundstücksfläche
ca. 480 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
465.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.10.2019
Gültig bis14.10.2029
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf167 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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