Modernes Fachwerkhaus mit großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Modernes Fachwerkhaus mit großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Modernes Fachwerkhaus mit großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Ort
32289 Rödinghausen
Wohnfläche
ca. 211 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.741 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.148.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert

Modernes Fachwerkhaus mit großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Ein Anwesen bestehend aus einem modernisierten Fachwerkhaus als Haupthaus und einem optional zu erwerbenden Gästehaus, das in einmalig ruhiger Lage auf der Südseite des Wiehengebirges liegt, lässt an Exklusivität keine Wünsche offen.

Das parkähnliche Grundstück befindet sich im Ortsteil Schwenningdorf von Rödinghausen und bietet auf der Nordseite direkten Zugang zum Wald.

Das Haupthaus präsentiert sich in einem hochwertigen Landhausstil mit einem offenen, modernen Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche und freiem Blick auf die Sonnenterrasse. Ein Kaminofen verstärkt das Flair dieses besonderen Landhauses. Der gemütliche Essbereich, das Büro, ein kleines Gästezimmer, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum runden das individuell gestaltete Erdgeschoss ab.

Auch das Obergeschoss besticht mit modernem Charme, welches über eine massive Treppe zu erreichen ist. Hier liegt das Schlafzimmer mit angrenzendem Wellnessbadezimmer, das seinesgleichen sucht. Eine freistehende Badewanne mit Blick in den eigenen Park, eine bodenebene Regendusche sowie eine hochwertige Sauna komplettieren dieses exklusive en Suite Badezimmer.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder auch hervorragend als Zweitwohnsitz im Grünen. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt zu verzichten.

Ergänzendes:
Das gesamte Anwesen, bestehend aus Haupt- und Gästehaus, ist nach WEG im gemeinsamen Eigentum aufgeteilt. Das Gästehaus mit ca. 85 m² Wohnfläche, welches zur Straßenseite im südlichen Teil des Grundstückes liegt, bietet bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum. Es ist nicht Bestandteil des aktuellen Angebots, kann jedoch auf Wunsch zeitgleich zum Kauf des Haupthauses erworben werden.

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Immobilien-Details       ——————

Verfügbar

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Lage

Rödinghausen, ein staatlich anerkannter Luftkurort, liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Bielefeld und ist mit knapp 10.000 Einwohnern eine beschauliche Gemeinde. Die idyllische Lage am Südrand des Wiehengebirges macht Rödinghausen zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Radfahrer. Wanderwege starten direkt vor der Haustür und bieten Naturliebhabern zahlreiche Erlebnisse.

Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kultur und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das historische "Gut Böckel" ist ein kultureller Anziehungspunkt und bietet zugleich Veranstaltungen.

Rödinghausen überzeugt nicht nur durch seine landschaftliche Idylle, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an größere Städte. Der Schienen- und Busverkehr gewährleistet wochentags im Stundentakt Verbindungen nach Osnabrück, Bielefeld und Herford, sodass die urbane Infrastruktur leicht erreichbar ist. Diese Kombination aus ruhigem Landleben und städtischer Nähe macht Rödinghausen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
32289 Rödinghausen
Wohnfläche
ca. 211 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.741 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.148.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.11.2024
Endenergieverbrauch110,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am18.11.2014
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