Modernes Fachwerkhaus mit großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Modernes Fachwerkhaus mit großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Modernes Fachwerkhaus mit großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Ort
32289 Rödinghausen
Wohnfläche
ca. 211 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.741 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.150.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Modernes Fachwerkhaus mit großzügigem Parkgrundstück am Wiehengebirge

Auf der sonnigen Südseite des Wiehengebirges, im Rödinghauser Ortsteil Schwenningdorf, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit modernisiertem Fachwerkhaus und traumhaftem, parkähnlichem Grundstück mit direktem Waldzugang.
Das hochwertige Landhaus vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine stilvolle Küche mit Blick auf die Sonnenterrasse sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit freistehender Badewanne, Regendusche und Sauna schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Das Haus wurde seit 2010 fortlaufend hochwertig modernisiert und energetisch saniert – unter anderem mit neu gedämmtem Dach, dreifach verglasten Sprossenfenstern, weitgehend erneuerter Elektrik und Sanitär sowie einer neuen Buderus-Heizung.
Ein separates Gästehaus mit ca. 85 m² Wohnfläche kann optional gemeinsam mit dem Haupthaus erworben werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Es ist nicht Bestandteil des aktuellen Angebots, kann jedoch auf Wunsch zeitgleich zum Kauf des Haupthauses erworben werden.
Eine Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und exklusives Wohnen in besonderer Lage schätzen.

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Lage

Rödinghausen, ein staatlich anerkannter Luftkurort, liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Bielefeld und ist mit knapp 10.000 Einwohnern eine beschauliche Gemeinde. Die idyllische Lage am Südrand des Wiehengebirges macht Rödinghausen zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Radfahrer. Wanderwege starten direkt vor der Haustür und bieten Naturliebhabern zahlreiche Erlebnisse.

Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kultur und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das historische "Gut Böckel" ist ein kultureller Anziehungspunkt und bietet zugleich Veranstaltungen.

Rödinghausen überzeugt nicht nur durch seine landschaftliche Idylle, sondern auch durch seine hervorragende Anbindung an größere Städte. Der Schienen- und Busverkehr gewährleistet wochentags im Stundentakt Verbindungen nach Osnabrück, Bielefeld und Herford, sodass die urbane Infrastruktur leicht erreichbar ist. Diese Kombination aus ruhigem Landleben und städtischer Nähe macht Rödinghausen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung & Besonderheiten

Ort
32289 Rödinghausen
Wohnfläche
ca. 211 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.741 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.150.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.04.2025
Gültig bis03.04.2035
Endenergieverbrauch110,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung
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