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Provisionsfrei: 8 % Rendite – Historisches Fachwerkhaus im Herzen der Celler Altstadt

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich am Großen Plan, der 1A-Lage in der Celler Innenstadt, und zählt zu den historischen Zeugnissen der über 600-jährigen Stadtgeschichte.

Es wurde vermutlich 1668 nach dem großen Stadtbrand errichtet und wird heute als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Seine Geschichte ist noch heute an zahlreichen originalen Bauelementen, wie dem Rundbogeneingang des ehemaligen Posthofs, erkennbar. Später diente das Gebäude bis in die 1950er Jahre als Hotel.

Die aktuell vermietete Wohn- und Nutzfläche von rund 300 m² verteilt sich auf Erdgeschoss sowie erstes und zweites Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen und ein Innenhof. Das erste Obergeschoss umfasst historische Hotelzimmer mit Entwicklungspotenzial sowie zwei vermietete Wohnungen. Das zweite Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch auch für eine Wohnnutzung. Das dritte und vierte Obergeschoss sowie der Dachboden sind noch nicht ausgebaut und bieten zusätzliches Ausbaupotenzial.

Besonders attraktiv sind zudem die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Dieses hochwertige Immobilienensemble in ruhiger Wohnlage von Isernhagen FB besteht aus zwei 1996 errichteten Häusern, die durch einen Verbindungstrakt miteinander verbunden sind.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 463 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zu Gesundheits- oder Pflegekonzepten. Im vorderen Gebäude befinden sich eine Praxis mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum sowie eine derzeit als Büro vermietete Wohnung. Der hintere Gebäudeteil überzeugt durch großzügige Räume auf zwei Ebenen und einen ausbaufähigen Dachboden. Ein beheizter Wintergarten sorgt für hohen Wohnkomfort.

Besonders attraktiv ist das Objekt für Investoren: Es besteht bereits konkretes Interesse einer Demenzpflegeeinrichtung an einer Anmietung mit einer Jahresmiete von ca. 67.000 €, was einer Rendite von rund 5,2 % entspricht. Die Immobilie verbindet hochwertige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial.

Modernste Technik trifft Wohnkomfort: Großzügiges Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 wurde 2023 hochwertig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Auf ca. 186 m² Wohnfläche sowie ca. 125 m² Nutzfläche bietet die Immobilie mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten.

Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein modernes Wohnambiente. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlagen, elektrische Rollläden und eine Photovoltaikanlage, die Komfort und Energieeffizienz vereinen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Dachgeschosswohnung mit einer Dachterrasse, die derzeit vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglicht. Der pflegeleicht angelegte Garten überzeugt mit einem stilvollen „Conversation Pit“ als außergewöhnlichem Rückzugs- und Aufenthaltsbereich.

Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Hannover Mitte: Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive Wohnung im Hochparterre mit 5 % Rendite bietet eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie einer zusätzlichen Gartenfläche von ca. 8,5 m² präsentiert sich die Einheit in einem modernisierten Zustand. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig an eine Studenten-WG vermietet und erzielt somit sofortige Mieteinnahmen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Die zeitgemäße Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere für die Zielgruppe junger Mieter und Studierender.

Die Lage in Hannover überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Universitätseinrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv und sichert eine kontinuierliche Nachfrage.

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