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Großzügiges Kettenhaus mit Dachgeschosswohnung und gehobener Ausstattung

Dieses hochwertig modernisierte Kettenhaus vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², zusätzlicher Nutzfläche von ca. 125 m² sowie einem ca. 567 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der gehobene Ausstattungsstandard spürbar. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und moderne Materialien schaffen eine elegante Wohnatmosphäre mit hohem Komfortanspruch. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2023 wurden zahlreiche technische und optische Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem moderne Klimaanlagen, elektrische Rollläden im gesamten Haus sowie eine zeitgemäße Photovoltaikanlage, die sowohl energetische Vorteile als auch langfristige Kosteneinsparungen bietet. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die separate Dachgeschosswohnung, welche aktuell vermietet ist und für ein passives Einkommen sorgt. Die Wohnung verfügt über eine uneinsichtige Dachterrasse. Bei bedarf kann die aktuelle Mieterin mit Besitzübergang ausziehen.

Auch der Außenbereich überzeugt durch ein außergewöhnliches Gestaltungskonzept. Der pflegeleicht angelegte Kiesgarten verleiht dem Grundstück eine moderne und stilvolle Optik und schafft zugleich ruhige Rückzugsorte im Freien. Ein echtes Highlight stellt der stilvolle „Conversation Pit“ im Garten dar (ein abgesenkter Sitzbereich, der eine einzigartige Atmosphäre für gesellige Abende, entspannte Stunden oder besondere Outdoor-Momente bietet).

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und hochwertige Ausstattung mit einer besonderen architektonischen Ausstrahlung. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage nahe des VW-Batteriewerks in Salzgitter

Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die ohne zeitliche Verzögerung mit der Umsetzung ihres Projekts beginnen möchten.
Eine rechtskräftige Baugenehmigung sowie eine genehmigte Bauvoranfrage liegen bereits vor und gewährleisten somit Planungssicherheit sowie einen zügigen Projektstart.
Gemäß positiver Bauvoranfrage ist die Errichtung von 18 Reihenhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von 2.610 m² vorgesehen.
Eine Anpassung oder Erweiterung des Projekts ist im Rahmen der bestehenden Genehmigung grundsätzlich möglich und kann nach Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde erfolgen.
Durch die bereits vorhandene Erschließung und die klar definierten rechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für Bauherren, die besonderen Wert auf Planungssicherheit, Effizienz und eine attraktive Lage legen.

Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in begehrter Bestlage von Hannover-List

INVESTMENT ANGEBOT

Highlights

Wohndominiertes Mixed-Use-Investment
CORE PLUS
Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis: 10.529.426 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 478.609 €
Faktor: 22
Bestand: 2 Wohn- und Geschäftshäuser
Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 2.495 m²
Einheiten: 19 Wohneinheiten · 5 Gewerbeeinheiten -davon 3 Einheiten im Erdgeschoss in hochfrequentierter Fußgängerzone.
Besonderheiten: Indexierte Mietverträge · laufend hochwertig modernisiert · Aufteilung nach WEG bereits erfolgt · substanzstarkes, wohndominiertes Core-Plus-Investment

Projektentwicklungsgrundstück mit gesicherter Cashflow-Basis

Entwicklungsgrundstück mit Reihenhauspotenzial und langfristiger Bestandsrendite

ca. 1.100 m² Baugrundstück (GRZ 0,3 / GFZ 0,9) – mit zusätzlicher Kita im kommunal vermieteten Bestand

Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentobjekt für Immobilienentwickler und Kapitalanleger, das wertsteigernde Neubauentwicklung mit sofortigen, langfristig gesicherten Mieteinnahmen kombiniert. Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt auf einem ca. 1.100 m² großen Baugrundstück, das eine zusätzliche Wohnbebauung ermöglicht und insbesondere für die Realisierung von Reihenhäusern oder Stadthäusern prädestiniert ist.

Die bestehende Kindertagesstätte verbleibt im Bestand und stellt eine stabile, kommunal abgesicherte Cashflow-Basis dar. Dadurch wird das Entwicklungsrisiko erheblich reduziert und eine wirtschaftlich ausgewogene Gesamtinvestition geschaffen.

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das Entwicklungsgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.100 m². Der rechtskräftige Bebauungsplan erlaubt eine dreieinhalbgeschossige Wohnbebauung mit folgenden Kennzahlen:
GRZ: 0,3
GFZ: 0,9 (max. realisierbare Geschossfläche: ca. 990 m²)

Diese Parameter ermöglichen eine effiziente Flächenausnutzung und bieten ideale Voraussetzungen für ein Reihenhaus- oder Stadthauskonzept, welches in der Region eine sehr hohe Nachfrage genießt – sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern.

Ein besonderer Vorteil ist die vorgesehene separate Erschließung des Grundstücks. Dadurch kann die Neubebauung vollständig unabhängig von der Bestandsimmobilie realisiert werden – sowohl baulich als auch organisatorisch. Dies erhöht die Flexibilität in Planung, Bauablauf und Vermarktung erheblich.

Bestand: Moderne Kindertagesstätte mit langfristigem Mietvertrag

Auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m² befindet sich eine hochwertige Kindertagesstätte, die im Jahr 2018 errichtet wurde. Das Gebäude entspricht sämtlichen Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und bedarfsgerechte Betreuungseinrichtung und befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand.

Die Kindertagesstätte ist an einen kommunalen Träger vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2043 und ist als Indexmietvertrag ausgestaltet, wodurch die Miethöhe dynamisch an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist und dem Investor langfristig planbare, inflationsgesicherte sowie stabile Mieteinnahmen über nahezu zwei Jahrzehnte bietet

Aufgrund des jungen Baujahres sind mittelfristig keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Die Immobilie eignet sich damit ideal als defensiver Renditebaustein, der das Gesamtinvestment absichert.

Renditeprofil & Investmentvorteile

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow und Entwicklungspotenzial:
Sofortige Einnahmen durch langfristig vermietete Kita
Kommunal abgesicherter Mietvertrag bis 2043
Reduziertes Projektrisiko durch gesicherte Bestandsrendite
Zusätzliches Ertragspotenzial durch Neubau von Reihenhäusern
Flexible Exit-Strategien (Einzelverkauf, Paketverkauf, Bestandshaltung)
Hohe Marktgängigkeit der geplanten Wohnform

Gerade für professionelle Projektentwickler bietet diese Struktur den Vorteil, dass Planungs- und Bauphasen des Neubauprojekts durch laufende Mieteinnahmen wirtschaftlich abgefedert werden.

Information zum Gebotsverfahren

Der Verkauf des Objekts erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens. Interessenten werden gebeten, ihr Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich vor, das Verfahren jederzeit anzupassen oder zu beenden. Ein Verkauf ist nicht zwingend an das Höchstgebot gebunden.

Großer, sanierter Resthof mit vielfältigen Nutzungsoptionen in idyllischem Weserdorf

Fachwerk trifft Freiraum – Vielseitiger Resthof mit Geschichte und Perspektive

Dieser großzügige Resthof im idyllischen Pegestorf bietet ein Wohnkonzept mit Raum für Ideen – sei es für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach. Mit zahlreichen Zimmern, vier Bädern und vielfältig nutzbaren Flächen eröffnet sich hier ein Refugium für Menschen, die Platz und Individualität schätzen.

Die charmante Fachwerkarchitektur prägt nicht nur die äußere Erscheinung, sondern schafft auch innen ein behagliches, stilvolles Ambiente. Über vier Ebenen verteilt bieten sich flexible Grundrisse für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Helle Räume, markante Balkenstrukturen und eine hochwertige Einbauküche machen das Haus zu einem Wohlfühlort mit Charakter.

Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Herzstück im Außenbereich ist die geschützte Innenhofterrasse – ein stiller Rückzugsort, der in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer wird.

Ob Familienleben mit Kindern, gemeinschaftliches Wohnen oder ruhiges Arbeiten im Grünen: Dieses Anwesen passt sich Ihren Vorstellungen an. Pegestorf verbindet dörfliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Städte der Umgebung – und bietet zugleich Naturerlebnis und nachbarschaftliche Geborgenheit.

Ein Ort mit Substanz, Charme und Perspektive – bereit für Ihre nächsten Schritte.

Exklusives Wohnen mit Weitblick und architektonischer Raffinesse

Diese außergewöhnliche Neubauvilla vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumdimensionen und ein hochwertiges Ausstattungskonzept zu einem repräsentativen Wohnensemble in ruhiger Feldrandlage. Auf einem ca. 1.227 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als stilvoller Rückzugsort für höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offen gestaltete Architektur ein Gefühl von Weite und Eleganz. Großzügige Fensterflächen, Deckenhöhen von ca. drei Metern sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit klarer Formsprache und anspruchsvoller Ästhetik.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet repräsentatives Wohnen mit einer harmonischen Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein und erfüllt höchste funktionale sowie gestalterische Ansprüche.

Das Obergeschoss beherbergt private Rückzugsräume von außergewöhnlicher Großzügigkeit. Besonders hervorzuheben ist der Masterbereich mit exklusivem En-Suite-Badezimmer sowie zwei begehbaren Ankleiden. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m und einer Fläche von rund 200 m² mit einem separaten Zugang, welcher die Funktionalität dieses Wohnkonzepts weiter ausführt.
Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusiver Wellness- und Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Gästebereich.

Auch technisch überzeugt die Villa mit einem modernen und nachhaltigen Ausstattungspaket. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Solarthermie sowie eine hochwertige Gebäudetechnik gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Der Außenbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. Großzügige Terrassenflächen, der gepflegte Garten sowie die harmonische Einbindung in die umliegende Natur schaffen ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Eine ca. 60 m² große Doppelgarage mit Wallbox sowie weitere Außenstellplätze komplettieren das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.

Diese Villa verbindet moderne Eleganz mit einer naturnahen Lage und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch einem exklusiven Familienleben gerecht wird.

Gestütsanwesen in Alleinlage zu verkaufen – Gestüt Webelsgrund

Tradition trifft neue Konzepte – das Gestüt Webelsgrund

Inmitten der sanft geschwungenen Landschaft am Kleinen Deister liegt eine der renommiertesten Adressen deutscher Pferdezucht: das Gestüt Webelsgrund. Seit seiner Gründung im Jahr 1956 gilt es als Wiege edler Trakehner-Linien und war Geburtsstätte zahlreicher gekörter Hengste und international erfolgreicher Sportpferde. Die heutige Liegenschaft umfasst rund 20 Hektar, davon etwa 19 Hektar arrondierte Weideflächen, die sich harmonisch um das denkmalwürdig anmutende Gebäudeensemble legen. Zur Abrundung gehören 2,9 Hektar Pachtland zum Anwesen, so dass die Gesamtfläche rund 23 Hektar umfasst.

Das Areal ist geprägt von ertragreichem Lehmboden, schattenspendenden Baumgruppen und einer natürlichen Topografie – ein idealer Ort für Aufzucht und Ausbildung hochwertiger Pferde. Der charmante Mix aus historisch anmutenden Fachwerkgebäuden, modernen Stallanlagen, Reithalle, Führanlage, Wohn- und Verwaltungsgebäuden sowie einem stilvoll sanierten Wohnhaus mit offenem Kamin, Parkettböden und Außenpool bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Gestüt über Therapie- oder Ausbildungszentrum bis hin zur exklusiven Reitanlage mit Wohnsitz und Übernachtungsmöglichkeiten für Einsteller.

Altersbedingt haben die aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren den Gestütsbetrieb eingestellt und die Ställe für Einsteller vermietet.

Mit einem neuen Konzept kann jederzeit ein Gestütsbetrieb wieder aufgenommen werden. Alles, was man dafür braucht, ist vorhanden.

Alternative Konzepte, wie ein Reiterparadies mit Übernachtungsmöglichkeiten für Einsteller, ein genossenschaftlicher Betrieb mit Einstellern als Anteilseigner oder auch eine Anlage für pferdebegeisterte Seniorinnen und Senioren sind weitere Optionen.

Vor Jahren gab es bei Voreigentümern den Plan, ein zusätzliches Gebäude für Übernachtungsgäste zu errichten, die Baugenehmigung wurde zwar erteilt, das Projekt jedoch nie gestartet. Es wäre zu prüfen, ob neue Eigentümer mit dieser optionalen Erweiterung das Gestüt auf ein neues Niveau heben können.

Denkbar wäre auch, das Gestüt als Location für eine national und international erfolgreiche Fernsehserie dauerhaft zu nutzen – in dieser Kombination aus Reitanlagen, Landschaft und Wohnarealen hat man die ideale Umgebung für viele fesselnde Geschichten.

Ein Ort mit großer Geschichte – bereit für ein neues Kapitel.

Stadtnahes Traumhaus mit luxuriösem Urlaubsflair

Diese außergewöhnliche Liebhaberimmobilie, 1964 erbaut und seit 2000 vollständig modernisiert (zuletzt 2016), vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 240 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet sie großzügigen Raum für höchste Wohnansprüche. Der nicht einsehbare, umlaufende Garten mit großzügigem Außenpool und stilvoll angelegten Terrassen schafft eine private Wohlfühloase.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin übergeht. Große Schiebetüren öffnen den Raum zur Gartenterrasse und dem Pool und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Die hochwertig ausgestattete offene Wohnküche führt in den idyllischen Hintergarten sowie den angrenzenden Essbereich. Eine Bibliothek, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss bietet neben einer stilvollen Galerie zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Der exklusive Master-Bedroom-Bereich überzeugt mit Gas-Kaminofen, privater Ankleide und luxuriösem en Suite-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne. Ein Westbalkon mit Blick auf den Pool verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charme.

Das Untergeschoss beherbergt einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, separater Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und großzügige Abstellflächen.

Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein Gartenhaus runden dieses exklusive Angebot ab.