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Groß-Buchholz: Restaurierte Windmühle mit Blick auf den Mittellandkanal

Die historisch restaurierte Buchholzer Windmühle ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Einzelstück mit kultureller Tiefe und außergewöhnlicher Präsenz.

Das denkmalgeschützte Bauwerk wurde mit großem Respekt vor seiner historischen Substanz umfassend saniert und zu einem einzigartigen Lebensraum transformiert. Auf ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern, entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefüge, das durch die charakteristische oktogonale Grundstruktur geprägt wird. Diese verleiht jeder Ebene eine besondere Raumwirkung, die sich deutlich von konventioneller Architektur unterscheidet. Das Grundstück umfasst ca. 565 m² und rahmt das Bauwerk in angemessener Distanz, ohne seine Präsenz zu schmälern.

Über mehrere Geschosse entfaltet sich ein durchdachtes Nutzungskonzept: Großzügige Aufenthaltsbereiche, offene Sichtachsen, ein zentraler Luftraum sowie präzise eingefügte Einbauten schaffen eine Verbindung zwischen historischer Konstruktion und moderner Gestaltung. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsoptionen, beispielsweise für Arbeiten oder Atelierzwecke.

Im ersten Obergeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Die Küche ist funktional integriert, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. In den darüberliegenden Ebenen befinden sich private Rückzugsbereiche, Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad. Die ursprüngliche Tragstruktur der Mühle bleibt dabei stets sichtbar und verleiht den Räumen Authentizität und Charakter.

Die Sanierung erfolgte mit dem Anspruch, historische Substanz zu bewahren und zugleich zeitgemäße Technik zu integrieren. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten sowie moderne Haustechnik gewährleisten heutigen Komfort in einem außergewöhnlichen baulichen Rahmen.

Diese Mühle ist kein Objekt von der Stange – sie ist ein Unikat für Menschen, die Individualität, Geschichte und architektonische Klarheit schätzen.

Verden: Hofstelle Hogrefe – Ländliches Refugium in exklusiver Alleinlage

In ruhiger Lage bei Kirchlinteln, eingebettet in die sanft gewellte Kulturlandschaft zwischen Lüneburger Heide und Aller, liegt ein Anwesen, das traditionelle Baukultur mit modernster Technik, wohngesunden Materialien und ökologischer Verantwortung zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept vereint. Ein Rückzugsort, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Lebensqualität setzt.

Das historische Gebäudeensemble wurde 2023 mit höchster Sorgfalt kernsaniert und architektonisch neu interpretiert. Eichenechtholzdielen, Lehmputz, Ständerwerk und ausschließlich emissionsfreie Baustoffe schaffen ein natürlich reguliertes Raumklima – ideal für Menschen, die bewusst und gesund wohnen möchten. Die ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige, klar strukturierte Räume mit offenen Sichtachsen und hoher Aufenthaltsqualität. Herzstück des Hauses ist der ca. 100 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit maßgefertigter Landhausküche – ein Ort für Begegnung, Genuss und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Büro, Diele und Hauswirtschaftsbereich.

Besonderes Potenzial bietet das über 260 m² große Dachgeschoss. Es steht als Ausbaureserve für weitere Wohnbereiche, ein Atelier, Gästetrakt oder Spa zur Verfügung. Die vorhandene Statik und Raumstruktur ermöglichen eine einfache, konzeptgerechte Erweiterung – ideal für alle, die langfristige Raumflexibilität suchen.

Das Anwesen erfüllt den KfW-55-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine dezent integrierte Photovoltaikanlage im Reetdach, Wand- und Fußbodenheizung sowie ein vollumfängliches Smart-Home-System (KNX) vereinen Komfort, Technik und Zukunftssicherheit. Ergänzt wird die Ausstattung durch Glasfaseranschluss, Alarmanlage, E-Ladevorbereitung, eigene Kleinkläranlage und Stromspeicher. Der Energiebedarf liegt bei hervorragenden 16,9 kWh/m²a – ein Wert, der sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Die Außenanlagen unterstreichen den hohen Anspruch an Gestaltung und Funktionalität: Eine repräsentative Rondellauffahrt mit Naturstein-Einfassung, eine hochwertige Remise mit Geräteraum, gepflegte Gartenbereiche mit automatischer Bewässerung, Außendusche, Mähroboter und durchdachten Anschlüssen schaffen ideale Bedingungen für ein komfortables Leben im Grünen.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus optimale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber: Die Fläche lässt ausreichend Raum für Offenstall, Paddock oder individuelle Stallkonzepte – in einem Umfeld, das durch Weitläufigkeit, natürliche Struktur und absolute Ruhe überzeugt. Das Wohnhaus selbst steht auf einem rund 27.000 m² großen Hauptgrundstück; ergänzt wird dieses durch weitere, angrenzende Landflächen, die eine Gesamtfläche von über 44.800 m² ergeben. In Kombination mit der Reitregion rund um Verden und Kirchlinteln eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit, naturnahes Wohnen und Pferdehaltung stilvoll zu vereinen.

Wir sind stolz darauf, dass BSW – Fred Melius, ein erfahrener Bauträger mit herausragender Expertise, dieses Objekt konzipiert hat. Das Grundstück bietet maximale Privatsphäre, ganztägige Sonneneinstrahlung und viel Raum zur Entfaltung – ein echtes Refugium für alle, die Ursprünglichkeit, Ruhe und nachhaltige Qualität schätzen.

Philosophenviertel: Baugrundstück mit Planung direkt an der Eilenriede

Das hier offerierte, ca. 2.500 m² große Baugrundstück befindet sich in einer absoluten Toplage der Landeshauptstadt, dem Philosophenviertel in dem Ortsteil Kleefeld und kann wahrlich als Rarität bezeichnet werden. Umgeben von einer harmonischen, repräsentativen und exklusiven Nachbarschaft und in direkter Nähe zur Eilenriede kann es nach dem gültigen Bebauungsplan Nr. 466 bebaut werden. Dieser sieht für die Lage eine GFZ von 0,25 und eine Einzelhausbebauung mit 2 Vollgeschossen und maximal zwei Wohneinheiten vor.
Für das nach Süden ausgerichtete Grundstück existiert eine gültige Bauplanung und -genehmigung inklusive einer kompletten technischen Gebäudeausrüstung, welche sofort realisiert werden kann. Die Planung sieht ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 1.120 m² und ca. 500 m² bzw. 160 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage, Carport-Stellplatz und Gartenhaus vor. Eine Abbruchgenehmigung für die einsturzgefährdete Bestandsimmobilie und eine Baumfällgenehmigung liegen ebenfalls vor.

Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in begehrter Bestlage von Hannover-List

INVESTMENT ANGEBOT

Highlights

Wohndominiertes Mixed-Use-Investment
CORE PLUS
Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis: 10.529.426 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 478.609 €
Faktor: 22
Bestand: 2 Wohn- und Geschäftshäuser
Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 2.495 m²
Einheiten: 19 Wohneinheiten · 5 Gewerbeeinheiten -davon 3 Einheiten im Erdgeschoss in hochfrequentierter Fußgängerzone.
Besonderheiten: Indexierte Mietverträge · laufend hochwertig modernisiert · Aufteilung nach WEG bereits erfolgt · substanzstarkes, wohndominiertes Core-Plus-Investment

Gestütsanwesen in Alleinlage zu verkaufen – Gestüt Webelsgrund

Tradition trifft neue Konzepte – das Gestüt Webelsgrund

Inmitten der sanft geschwungenen Landschaft am Kleinen Deister liegt eine der renommiertesten Adressen deutscher Pferdezucht: das Gestüt Webelsgrund. Seit seiner Gründung im Jahr 1956 gilt es als Wiege edler Trakehner-Linien und war Geburtsstätte zahlreicher gekörter Hengste und international erfolgreicher Sportpferde. Die heutige Liegenschaft umfasst rund 20 Hektar, davon etwa 19 Hektar arrondierte Weideflächen, die sich harmonisch um das denkmalwürdig anmutende Gebäudeensemble legen. Zur Abrundung gehören 2,9 Hektar Pachtland zum Anwesen, so dass die Gesamtfläche rund 23 Hektar umfasst.

Das Areal ist geprägt von ertragreichem Lehmboden, schattenspendenden Baumgruppen und einer natürlichen Topografie – ein idealer Ort für Aufzucht und Ausbildung hochwertiger Pferde. Der charmante Mix aus historisch anmutenden Fachwerkgebäuden, modernen Stallanlagen, Reithalle, Führanlage, Wohn- und Verwaltungsgebäuden sowie einem stilvoll sanierten Wohnhaus mit offenem Kamin, Parkettböden und Außenpool bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Gestüt über Therapie- oder Ausbildungszentrum bis hin zur exklusiven Reitanlage mit Wohnsitz und Übernachtungsmöglichkeiten für Einsteller.

Altersbedingt haben die aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren den Gestütsbetrieb eingestellt und die Ställe für Einsteller vermietet.

Mit einem neuen Konzept kann jederzeit ein Gestütsbetrieb wieder aufgenommen werden. Alles, was man dafür braucht, ist vorhanden.

Alternative Konzepte, wie ein Reiterparadies mit Übernachtungsmöglichkeiten für Einsteller, ein genossenschaftlicher Betrieb mit Einstellern als Anteilseigner oder auch eine Anlage für pferdebegeisterte Seniorinnen und Senioren sind weitere Optionen.

Vor Jahren gab es bei Voreigentümern den Plan, ein zusätzliches Gebäude für Übernachtungsgäste zu errichten, die Baugenehmigung wurde zwar erteilt, das Projekt jedoch nie gestartet. Es wäre zu prüfen, ob neue Eigentümer mit dieser optionalen Erweiterung das Gestüt auf ein neues Niveau heben können.

Denkbar wäre auch, das Gestüt als Location für eine national und international erfolgreiche Fernsehserie dauerhaft zu nutzen – in dieser Kombination aus Reitanlagen, Landschaft und Wohnarealen hat man die ideale Umgebung für viele fesselnde Geschichten.

Ein Ort mit großer Geschichte – bereit für ein neues Kapitel.

Stadtnahes Traumhaus mit luxuriösem Urlaubsflair

Diese außergewöhnliche Liebhaberimmobilie, 1964 erbaut und seit 2000 vollständig modernisiert (zuletzt 2016), vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 240 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet sie großzügigen Raum für höchste Wohnansprüche. Der nicht einsehbare, umlaufende Garten mit großzügigem Außenpool und stilvoll angelegten Terrassen schafft eine private Wohlfühloase.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin übergeht. Große Schiebetüren öffnen den Raum zur Gartenterrasse und dem Pool und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Die hochwertig ausgestattete offene Wohnküche führt in den idyllischen Hintergarten sowie den angrenzenden Essbereich. Eine Bibliothek, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss bietet neben einer stilvollen Galerie zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Der exklusive Master-Bedroom-Bereich überzeugt mit Gas-Kaminofen, privater Ankleide und luxuriösem en Suite-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne. Ein Westbalkon mit Blick auf den Pool verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charme.

Das Untergeschoss beherbergt einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, separater Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und großzügige Abstellflächen.

Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein Gartenhaus runden dieses exklusive Angebot ab.