Das hier offerierte, ca. 2.500 m² große Baugrundstück befindet sich in einer absoluten Toplage der Landeshauptstadt, dem Philosophenviertel in dem Ortsteil Kleefeld und kann wahrlich als Rarität bezeichnet werden. Umgeben von einer harmonischen, repräsentativen und exklusiven Nachbarschaft und in direkter Nähe zur Eilenriede kann es nach dem gültigen Bebauungsplan Nr. 466 bebaut werden. Dieser sieht für die Lage eine GFZ von 0,25 und eine Einzelhausbebauung mit 2 Vollgeschossen und maximal zwei Wohneinheiten vor.
Für das nach Süden ausgerichtete Grundstück existiert eine gültige Bauplanung und -genehmigung inklusive einer kompletten technischen Gebäudeausrüstung, welche sofort realisiert werden kann. Die Planung sieht ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 1.120 m² und ca. 500 m² bzw. 160 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage, Carport-Stellplatz und Gartenhaus vor. Eine Abbruchgenehmigung für die einsturzgefährdete Bestandsimmobilie und eine Baumfällgenehmigung liegen ebenfalls vor.
Objekt-Archive:
Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in begehrter Bestlage von Hannover-List
INVESTMENT ANGEBOT
Highlights
Wohndominiertes Mixed-Use-Investment
CORE PLUS
Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis: 10.529.426 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 478.609 €
Faktor: 22
Bestand: 2 Wohn- und Geschäftshäuser
Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 2.495 m²
Einheiten: 19 Wohneinheiten · 5 Gewerbeeinheiten -davon 3 Einheiten im Erdgeschoss in hochfrequentierter Fußgängerzone.
Besonderheiten: Indexierte Mietverträge · laufend hochwertig modernisiert · Aufteilung nach WEG bereits erfolgt · substanzstarkes, wohndominiertes Core-Plus-Investment
Ruhig & grün in Schwachhausen – Haus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial
In ruhiger Seitenstraße von Schwachhausen gelegen, bietet dieses Objekt auf ca. 666 m² Grundstück eine seltene Kombination aus Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das bestehende Haus (ca. 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer) bietet eine solide Basis für Modernisierung oder individuelle Neugestaltung.
Besonders interessant: attraktives Baurecht mit Perspektive für Erweiterung oder Neubau (vorbehaltlich Genehmigung).
Der Gartenbereich vor und hinter dem Haus sowie eine vorhandene Garage runden das Angebot ab.
👉 Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Käufer mit Blick für langfristige Entwicklung.
Moderne Penthousewohnung mit großer Dachterrasse
In der obersten Etage dieses modernen Wohnensembles in angenehm ruhiger zweiter Reihe erwartet Sie dieses besondere Penthouse – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Wohnqualität auf harmonische Weise verbindet.
Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass hier Wert auf Details gelegt wurde: Ein barrierefreier Zugang, ein klar gestaltetes Entrée und ein hochwertiges Treppenhaus schaffen eine angenehme Atmosphäre. Per Aufzug gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss – direkt in Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.
Auf rund 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes und zugleich durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die Küche ist dezent integriert – offen genug für geselliges Kochen, aber zugleich angenehm zurückgenommen.
Ein echtes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse auf der Südseite. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und einen freien Blick – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Sonne oder einen gemütlichen Abend. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie direkt nach draußen – der Wohnraum wird hier ganz selbstverständlich erweitert.
Der private Bereich mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad ist angenehm separiert. Das zur Nordseite gelegene Schlafzimmer sorgt für ein ruhiges und ausgeglichenes Raumklima, während das helle Arbeitszimmer einen inspirierenden Platz für konzentriertes Arbeiten bietet – ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet und fügen sich mit klarer Gestaltung und natürlichen Materialien stimmig in das Gesamtbild ein.
Auch technisch überzeugt die Wohnung: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für angenehme Wärme, während die Videogegensprechanlage zusätzlichen Komfort bietet.
Das gepflegte Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und liebevoll angelegten Grünflächen unterstreicht den ruhigen Charakter der Anlage. Trotz der geschützten Lage in zweiter Reihe sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine nachhaltige Fernwärmeversorgung.
Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre – ruhig gelegen, durchdacht gestaltet und mit viel Raum zum Ankommen.
Exklusives Einfamilienhaus mit edler Ausstattung & weitläufigem Garten in bester Lage von Horn-Lehe
Ein Haus, das mehr ist als vier Wände: Dieses stilvolle Einfamilienhaus steht für Großzügigkeit, Substanz und Wohnqualität – eingebettet in eine der grünsten und gefragtesten Lagen Bremens.
Das im Jahr 1968 massiv errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem traumhaften ca. 1.280 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und liebevoll angelegtem Gartenteich. Rückversetzt und umgeben von stilvoller Nachbarschaft, entfaltet sich hier ein besonderer Rückzugsort für Familien oder Paare mit Raumanspruch.
Die Immobilie selbst bietet rund 232 m² Wohnfläche, die mit Großzügigkeit, Struktur und einem feinen Gespür für architektonische Qualität überzeugen. Schon der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden und offener Galerie setzt ein klares Zeichen: Dieses Haus ist zum Ankommen gemacht – mit Stil und Weite.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und über eine moderne Glasschiebetür mit der neuen Einbauküche (Herbst 2023) verbunden ist. Große Fensterflächen, Stäbchenparkett, ein eleganter Kamin und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre von Licht und Wärme.
Das Raumkonzept bietet maximale Flexibilität: Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer – ideal für Gäste, Homeoffice oder Kinder –, sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit Tageslicht. Über eine offene Galerie führt der Weg ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer mit viel Charme auf Sie warten. Das Elternzimmer überzeugt mit eigener Ankleide, während das Bad mit Whirlpoolwanne, ebenerdiger Eckdusche und Doppelwaschtisch den Wohlfühlfaktor unterstreicht.
Auch das Untergeschoss überzeugt: Ein moderner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC lädt zum Rückzug ein – komplettiert von einem großen Hauswirtschaftsraum und zusätzlichem Stauraum.
Besonders reizvoll ist der große Garten: Eine neu belegte, ca. 46 m² große Westterrasse (Frühjahr 2024), ein idyllischer Teich mit Holzbrücke und Altbaumbestand. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit Glasüberdachung sowie drei weitere Freiplätze zur Verfügung.
Exklusive Eigentumswohnungen an der Galopprennbahn
– Wir laden Sie zu einer Offenen Besichtigung in der Vahrer Str. 235, 28329 ein. Am Montag, den 25.05. und am Freitag den, 29.05. jeweils von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr –
In der obersten Etage dieses modernen Wohnensembles in angenehmer Höhe in erster Reihe erwartet Sie dieses besondere Penthouse – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Wohnqualität auf harmonische Weise verbindet.
Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass hier Wert auf Details gelegt wurde: Ein barrierefreier Zugang, ein klar gestaltetes Entrée und ein hochwertiges Treppenhaus schaffen eine angenehme Atmosphäre. Per Aufzug gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss – direkt in Ihre Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.
Auf rund 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes und zugleich durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die Küche ist dezent integriert – offen genug für geselliges Kochen, aber zugleich angenehm zurückgenommen.
Ein echtes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse auf der Südseite. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und einen freien Blick – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Sonne oder einen gemütlichen Abend. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie direkt nach draußen – der Wohnraum wird hier ganz selbstverständlich erweitert.
Der private Bereich mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad ist angenehm separiert. Das zur Nordseite gelegene Schlafzimmer sorgt für ein ruhiges und ausgeglichenes Raumklima, während das helle Arbeitszimmer einen inspirierenden Platz für konzentriertes Arbeiten bietet – ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet und fügen sich mit klarer Gestaltung und natürlichen Materialien stimmig in das Gesamtbild ein.
Auch technisch überzeugt die Wohnung: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für angenehme Wärme, während die Videogegensprechanlage zusätzlichen Komfort bietet.
Das gepflegte Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und liebevoll angelegten Grünflächen unterstreicht den ruhigen Charakter der Anlage. In gefragter Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine nachhaltige Fernwärmeversorgung.
Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre – ruhig gelegen, durchdacht gestaltet und mit viel Raum zum Ankommen.
Gestütsanwesen in Alleinlage zu verkaufen – Gestüt Webelsgrund
Tradition trifft neue Konzepte – das Gestüt Webelsgrund
Inmitten der sanft geschwungenen Landschaft am Kleinen Deister liegt eine der renommiertesten Adressen deutscher Pferdezucht: das Gestüt Webelsgrund. Seit seiner Gründung im Jahr 1956 gilt es als Wiege edler Trakehner-Linien und war Geburtsstätte zahlreicher gekörter Hengste und international erfolgreicher Sportpferde. Die heutige Liegenschaft umfasst rund 20 Hektar, davon etwa 19 Hektar arrondierte Weideflächen, die sich harmonisch um das denkmalwürdig anmutende Gebäudeensemble legen. Zur Abrundung gehören 2,9 Hektar Pachtland zum Anwesen, so dass die Gesamtfläche rund 23 Hektar umfasst.
Das Areal ist geprägt von ertragreichem Lehmboden, schattenspendenden Baumgruppen und einer natürlichen Topografie – ein idealer Ort für Aufzucht und Ausbildung hochwertiger Pferde. Der charmante Mix aus historisch anmutenden Fachwerkgebäuden, modernen Stallanlagen, Reithalle, Führanlage, Wohn- und Verwaltungsgebäuden sowie einem stilvoll sanierten Wohnhaus mit offenem Kamin, Parkettböden und Außenpool bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Gestüt über Therapie- oder Ausbildungszentrum bis hin zur exklusiven Reitanlage mit Wohnsitz und Übernachtungsmöglichkeiten für Einsteller.
Altersbedingt haben die aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren den Gestütsbetrieb eingestellt und die Ställe für Einsteller vermietet.
Mit einem neuen Konzept kann jederzeit ein Gestütsbetrieb wieder aufgenommen werden. Alles, was man dafür braucht, ist vorhanden.
Alternative Konzepte, wie ein Reiterparadies mit Übernachtungsmöglichkeiten für Einsteller, ein genossenschaftlicher Betrieb mit Einstellern als Anteilseigner oder auch eine Anlage für pferdebegeisterte Seniorinnen und Senioren sind weitere Optionen.
Vor Jahren gab es bei Voreigentümern den Plan, ein zusätzliches Gebäude für Übernachtungsgäste zu errichten, die Baugenehmigung wurde zwar erteilt, das Projekt jedoch nie gestartet. Es wäre zu prüfen, ob neue Eigentümer mit dieser optionalen Erweiterung das Gestüt auf ein neues Niveau heben können.
Denkbar wäre auch, das Gestüt als Location für eine national und international erfolgreiche Fernsehserie dauerhaft zu nutzen – in dieser Kombination aus Reitanlagen, Landschaft und Wohnarealen hat man die ideale Umgebung für viele fesselnde Geschichten.
Ein Ort mit großer Geschichte – bereit für ein neues Kapitel.
Stadtnahes Traumhaus mit luxuriösem Urlaubsflair
Diese außergewöhnliche Liebhaberimmobilie, 1964 erbaut und seit 2000 vollständig modernisiert (zuletzt 2016), vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 240 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet sie großzügigen Raum für höchste Wohnansprüche. Der nicht einsehbare, umlaufende Garten mit großzügigem Außenpool und stilvoll angelegten Terrassen schafft eine private Wohlfühloase.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin übergeht. Große Schiebetüren öffnen den Raum zur Gartenterrasse und dem Pool und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Die hochwertig ausgestattete offene Wohnküche führt in den idyllischen Hintergarten sowie den angrenzenden Essbereich. Eine Bibliothek, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss bietet neben einer stilvollen Galerie zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Der exklusive Master-Bedroom-Bereich überzeugt mit Gas-Kaminofen, privater Ankleide und luxuriösem en Suite-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne. Ein Westbalkon mit Blick auf den Pool verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charme.
Das Untergeschoss beherbergt einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, separater Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und großzügige Abstellflächen.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein Gartenhaus runden dieses exklusive Angebot ab.