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Wo Tradition auf den See trifft

Exklusive Wasserlage am Zwischenahner Meer

Auf ca. 3.744 m² parkähnlichem Grundstück am Ostufer des Zwischenahner Meeres liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit privatem Ufer, eigenem Steg und Slipanlage. Alter Baumbestand, Naturschutzgebiet und der unverbaubare Blick nach Westen schaffen maximale Privatsphäre und spektakuläre Sonnenuntergänge.

Das 1937 errichtete Naturstein-Klinkerhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Großzügige Wohnbereiche mit direktem Seeblick, zwei Bäder, mehrere Schlafzimmer sowie Terrasse und Garten verbinden traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders selten: Das Anwesen darf ganzjährig als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit zur Vermietung.
Eine Rarität am Zwischenahner Meer – mit großzügigem Grundstück, privatem Wasserzugang und unverbaubarem Seeblick.

Stadthausflair – Stilvolle Maisonette in begehrter Lage von Hannover-Döhren

Diese stilvoll modernisierte Maisonette-Wohnung bietet auf rund 153 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das an ein Stadthaus erinnert. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafebene, die Terrasse mit privatem Außenbereich sowie der Tiefgaragenstellplatz schaffen ein komfortables Zuhause in begehrter Lage von Hannover-Döhren.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit einer langfristig stabilen Eigentümergemeinschaft und geringer Fluktuation.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit harmonisch integrierter Küche, Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von der Terrasse aus gelangen Sie durch ein privates Tor direkt zur Leine und in die Leinemasch – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

Das Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer mit Bad en suite und Balkonzugang, ein modernes Duschbad sowie einen flexibel nutzbaren Raum, der sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und bei Bedarf in zwei Zimmer teilen lässt. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Maisonette-Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufstätige im Homeoffice.

Rarität in Bestlage: Freistehendes Einfamilienhaus im Zooviertel

Dieses ca. 1959 errichtete, vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zählt zu den seltenen Immobilienangeboten im begehrten Zooviertel. Auf ca. 300 m² Wohnfläche überzeugen repräsentative Räume, ca. 3 m Deckenhöhe und bis zu sechs Schlafzimmer mit großzügigem Platzangebot. Besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Hobby-/Fitnessraum und einem ca. 10 x 4 m großen Indoor-Pool mit zu öffnender Lichtkuppel und Gartenzugang. Das Haus wurde laufend instand gehalten und bewahrt stilvolle Ausstattungsmerkmale wie Kachelofen, Solnhofener Fliesen, hohe Decken und maßgefertigte Einbaumöbel. Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohn- und Essbereiche mit Terrassenzugang, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad en suite, fünf weitere Zimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Das helle Souterrain umfasst eine separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ein gepflegter Garten mit zwei Terrassen, eine Garage und Fahrrad-/Gerätekeller sowie eine Ausbaureserve/Abstellfläche im Dachgeschoss komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Vorbehaltlich einer behördlicher Prüfung eröffnet das Grundstück im Rahmen einer Neubebauung nach § 34 BauGB interessante Entwicklungsperspektiven.

5 % degressive AfA – vermietete Kapitalanlage an der Galopprennbahn inklusive Einbauküche

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in der Bremer Vahr ist eine bereits seit Anfang 2025 zuverlässig vermietete Kapitalanlage mit nachgewiesenem Cashflow, attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen und zeitgemäßem Neubaustandard – konzipiert für Investoren, die auf planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen.

Nachgewiesene Mieteinnahmen – vermietet seit Anfang 2025

Die Wohnung erzielte bereits seit Jahresbeginn 2025 verlässliche Mieteinnahmen: 1.225,00 EUR monatlich als Kaltmiete zuzüglich 60,00 EUR Stellplatzmiete, somit insgesamt 1.285,00 EUR monatlich bzw. 15.420,00 EUR p. a. an Kaltmieteinnahmen. Bezogen auf die Gesamtinvestition von 414.000 EUR entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,7 % p. a. – mit bewährter Mieterhistorie und ohne Anlaufrisiko.

5 % degressive AfA – erheblicher Steuervorteil für Neubauten

Als Neubau des Baujahres 2025 qualifiziert sich diese Immobilie für die degressive Absetzung für Abnutzung in Höhe von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG. Dieser steuerliche Vorteil, der Bestandsimmobilien nicht zugute kommt, verbessert die Nachsteuerrendite erheblich und macht diese Wohnung besonders für steuerpflichtige Investoren interessant.
* Steuerliche Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. IR Lower Saxony Bremen GmbH ist nicht steuerberatend tätig. Individuelle Prüfung durch einen zugelassenen Steuerberater wird empfohlen.

Vermietungsqualität und Mieterbindung

Der modern gestaltete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Vinylboden entspricht dem gesuchten Standard der Kernzielgruppe: Berufstätige, Singles und Paare, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen. Die bereits integrierte, hochwertige Einbauküche steigert die Attraktivität bei Neuvermietungen erheblich und stellt einen messbaren Vorteil gegenüber vergleichbaren Angeboten ohne Küchenausstattung dar. Der klar strukturierte Grundriss mit Schlafzimmer, modernem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und separatem Gäste-WC minimiert den Vermietungsaufwand und sichert eine breite Nachfragegruppe.

Neubaustandard – energetisch und technisch zukunftssicher

Die Ausstattung umfasst einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, barrierefreien Aufzug, Videogegensprechanlage sowie elektrische Rollläden. Die Fernwärmeversorgung (Energieeffizienzklasse B, 65 kWh/m²a) gewährleistet langfristige Planungssicherheit hinsichtlich künftiger energetischer Anforderungen – ein wichtiger Stabilitätsfaktor für den nachhaltigen Werterhalt.

Das gepflegte, eingefriedete Grundstück mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand am Naherholungsgebiet der Galopprennbahn schafft die Voraussetzungen für langfristige Mieterbindung in gefragter Bremer Wohnlage. Die ruhige Lage in zweiter Reihe unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter zusätzlich.

Fazit:
Eine seit Jahresbeginn 2025 nachweislich vermietete, steuerlich optimierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, hochwertiger Einbauküche, 5 % degressiver AfA und zukunftssicherem Neubaustandard – ideal für den unkomplizierten Einstieg oder die gezielte Erweiterung eines Immobilienportfolios.

Begehrte Wohnlage Isernhagen-Süd – hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten

In ruhiger, gewachsener Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die umfassend sanierte Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Raumkonzept und einem liebevoll angelegten Grundstück.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Helle Wohnbereiche, ein stilvolles Ambiente sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Auch der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Technik und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Provisionsfrei: 8 % Rendite – Historisches Fachwerkhaus im Herzen der Celler Altstadt

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich am Großen Plan, der 1A-Lage in der Celler Innenstadt, und zählt zu den historischen Zeugnissen der über 600-jährigen Stadtgeschichte.

Es wurde vermutlich 1668 nach dem großen Stadtbrand errichtet und wird heute als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Seine Geschichte ist noch heute an zahlreichen originalen Bauelementen, wie dem Rundbogeneingang des ehemaligen Posthofs, erkennbar. Später diente das Gebäude bis in die 1950er Jahre als Hotel.

Die aktuell vermietete Wohn- und Nutzfläche von rund 300 m² verteilt sich auf Erdgeschoss sowie erstes und zweites Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen und ein Innenhof. Das erste Obergeschoss umfasst historische Hotelzimmer mit Entwicklungspotenzial sowie zwei vermietete Wohnungen. Das zweite Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch auch für eine Wohnnutzung. Das dritte und vierte Obergeschoss sowie der Dachboden sind noch nicht ausgebaut und bieten zusätzliches Ausbaupotenzial.

Besonders attraktiv sind zudem die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes.

Exklusiver Landsitz mit Gestüt Wehldorfer Holz

Objektbeschreibung

In idyllischer Alleinlage zwischen Hamburg und Bremen erstreckt sich dieser exklusive Landsitz mit Gestütsanlage über ein zusammenhängendes, vollständig eingezäuntes Grundstück von ca. 28 ha — eine geschlossene Einheit aus ca. 13 ha eigenem Wald sowie ca. 15 ha Park- und Weideland, ohne Fremdflächen und ohne direkte Nachbarbebauung.

Über eine elektrische Hofeinfahrt und eine baumgesäumte Allee gelangt man auf ein großzügiges Rondell mit Marmorbrunnen, das den Auftakt zum Ensemble bildet. Die Villa mit ca. 600 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt durch ihre Südausrichtung, eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum beheizten Außenpool (16 x 5 m) sowie einen SPA-Bereich mit Innenschwimmbad (12 x 5 m) und Sauna. Bodentiefe Fenster, Marmorböden und Echtholzparkett prägen die Räume. Ein privater Tennisplatz und ein Wintergarten mit Jagdzimmer ergänzen das Angebot.

Vier weitere Wohnungen verteilen sich auf zwei separate Gebäude — ideal für Familie, Betriebsleitung oder Personal.

Für den Pferdesport stehen 23 Boxen, eine lichtdurchflutete Reithalle, ein Außenreitplatz und ein Longierzirkel zur Verfügung. Die in einzelne Koppeln unterteilten Weiden schließen unmittelbar an die Stallungen an; Ausreitwege führen direkt vom Hof in den eigenen Wald. Mehrere große Garagen, eine Werkstatt mit Schmiede und ein Büro vervollständigen die Infrastruktur.

Die weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand und zwei kleinen Seen bildet den landschaftlichen Rahmen des Anwesens.

Der Landsitz besticht durch seine solide Grundsubstanz und seinen authentischen Charakter. Um ihn auf den aktuellen technischen Stand zu bringen und an persönliche Vorstellungen anzupassen, sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen — und damit die Möglichkeit, Wohnräume und Technik nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Vermietete Kapitalanlage an der Galopprennbahn – 5 % degressive AfA möglich

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in der Bremer Vahr ist eine direkt vermietete Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen und zeitgemäßem Neubaustandard – konzipiert für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und planbare Renditen setzen.

Sofortige Mieteinnahmen – ohne Leerstandsrisiko
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.227,00 EUR – bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,9 % p. a.

5 % degressive AfA – erheblicher Steuervorteil für Neubauten
Als Neubau des Baujahres 2025 qualifiziert sich diese Immobilie für die degressive Absetzung für Abnutzung in Höhe von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG. Dieser steuerliche Vorteil, der Bestandsimmobilien nicht zugute kommt, verbessert die Nachsteuerrendite erheblich und macht diese Wohnung besonders für steuerpflichtige Investoren interessant.
* Steuerliche Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. IR Lower Saxony Bremen GmbH ist nicht steuerberatend tätig. Individuelle Prüfung durch einen zugelassenen Steuerberater wird empfohlen.

Vermietungsqualität und Mieterbindung
Der modern gestaltete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Vinylboden entspricht dem gesuchten Standard der Kernzielgruppe: Berufstätige, Singles und Paare, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen. Der klar strukturierte Grundriss mit Schlafzimmer, modernem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und separatem Gäste-WC minimiert den Vermietungsaufwand und sichert eine breite Nachfragegruppe.

Neubaustandard – energetisch und technisch zukunftssicher
Die Ausstattung umfasst einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, barrierefreien Aufzug, Videogegensprechanlage sowie elektrische Rollläden. Die Fernwärmeversorgung (Energieeffizienzklasse B, 65 kWh/m²a) gewährleistet langfristige Planungssicherheit hinsichtlich künftiger energetischer Anforderungen – ein wichtiger Stabilitätsfaktor für den nachhaltigen Werterhalt.

Das gepflegte, eingefriedete Grundstück mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand am Naherholungsgebiet der Galopprennbahn schafft die Voraussetzungen für langfristige Mieterbindung in gefragter Bremer Wohnlage.

Fazit:
Eine direkt vermietete, steuerlich optimierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, 5 % degressiver AfA und nachhaltigem Neubaustandard – ideal für den unkomplizierten Einstieg oder die gezielte Erweiterung eines Immobilienportfolios.

Historische Seevilla in Alleinlage am Zwischenahner Meer

Repräsentative Villa von 1907 — Wohnen mit Geschichte und Seeblick

Selten vereint eine Immobilie historische Substanz, architektonische Noblesse und eine unvergleichliche Naturlage auf diese Weise. Die um 1907 im italienischen Villenstil errichtete Seevilla am Hohen Ufer gehört zu den prägendsten Zeugnissen der Gründerzeit in Norddeutschland. Als Teil der berühmten Zwillingsvillen — einst von dem Brennereibesitzer Hullmann für seine beiden Töchter direkt am Ufer des Zwischenahner Meeres erbaut — steht das Anwesen unter Denkmalschutz und ist heute eines der wenigen Objekte seiner Art, die in dieser Qualität erhalten sind.

Auf vier Etagen entfaltet die Villa mit ca. 240 m² Wohnfläche ein Raumerlebnis, das seinesgleichen sucht. Im Hochparterre empfängt ein weitläufiges Entrée mit feinstem Marmorboden, von dem aus sich der Blick unmittelbar über den repräsentativen Wohn- und Essbereich (ca. 53 m²) hinaus auf das Zwischenahner Meer öffnet — ein Panorama, welches sich in dieser Unverbaubarkeit kein Architekt besser hätte erdenken können. Zum Garten und See hin öffnet sich das Erdgeschoss über eine versenkbare Terrassentür auf zwei elegante Außenterrassen.

Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnung mit großzügigem Schlafzimmer (ca. 29 m²), einem separaten Gästezimmer, Ankleide sowie einem Bad en Suite. Zwei Balkone in Süd- und Nordausrichtung bieten malerische Ausblicke sowohl auf den See als auch auf den parkähnlich angelegten Garten. Den krönenden Abschluss bildet das charakteristische Turmzimmer, das einen 360-Grad-Rundblick über Bad Zwischenahn, das Meer und die umliegende Landschaft gewährt — ein stiller Rückzugsort hoch über allem.

Im Souterrain befindet sich eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 65 m²) mit eigenem Eingang, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Bad — ideal als Gästeappartement oder für eine weitere Nutzung nach eigenen Vorstellungen. Flankiert wird diese Etage von einem außergewöhnlichen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Wassertretbecken und bodentiefer Dusche, allesamt mit Blick in den Garten und auf das Wasser.

Das Anwesen wurde in den 1980er Jahren aufwendig kernsaniert. Eine Gas-Zentralheizung gewährleistet effizienten Komfort; eine stillgelegte Erdwärmepumpe kann jederzeit reaktiviert werden. Doppelgarage und Doppelcarport komplettieren dieses seltene Liebhaberobjekt von außergewöhnlichem Charakter.

Exklusives Anwesen mit Weitblick bei Bad Zwischenahn

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Edewecht verbindet historischen Charme mit modernster Technik und nachhaltiger Bauweise. 1935 erbaut und 2023/2024 umfassend kernsaniert, präsentiert es sich heute als Refugium für Menschen mit Anspruch, Weitblick und dem Wunsch nach einem gesunden Lebensstil.

Auf rund 257 m² Wohnfläche bietet das Haus einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Galerie, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad En-Suite, ein Gäste-WC sowie Büro- und Nebenräume. Hochwertige Materialien wie Eichendielen, geölte Fichtendielen, Lehmputz und sichtbares Holzständerwerk sorgen für ein unvergleichlich natürliches Wohnklima. Die maßgefertigte Landhausküche sowie die luxuriösen Bäder mit Regendusche und freistehender Wanne setzen elegante Akzente.

Das Anwesen erfüllt den KfW-55-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wand- und Fußbodenheizung sowie ein KNX-Smart-Home-System garantieren Energieeffizienz und Komfort. Glasfaseranschluss und eine vorbereitete Wallbox runden die Ausstattung ab. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 22,5 kWh/(m²·a) aus – Effizienzklasse A+.

Das 11.304 m² große Grundstück überzeugt mit herrlicher Gestaltung, repräsentativer Auffahrt, einer großzügigen Holzterrasse und einer neuen Doppelremise mit zwei Stellplätzen. Obstbaumwiese, Laubgehölze und ein wertvoller Altbaumbestand schaffen ein grünes Refugium mit viel Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Bebauung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem Grundstück.

Die Lage kombiniert Ruhe und Naturnähe mit idealer Anbindung: Das Zwischenahner Meer liegt nur wenige Minuten entfernt, Oldenburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Bremen in etwa einer Stunde.