Eine Stadtvilla, die auf ihre nächste Generation wartet
Hannover-Kleefeld | Philosophenviertel | Erbaut 1914 | ca. 297 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserven | ca. 117 m² Nutzfläche | 420 m² Grundstück | denkmalgeschützte Fassade
Es gibt Häuser, die man besitzt — und es gibt Häuser, die man fortschreibt. Die Stadtvilla im Philosophenviertel gehört zur zweiten Sorte. Seit 1914 steht sie an dieser Adresse, eingebettet in das Ensemble herrschaftlicher Bürgerhäuser in einer Kastanienallee. Die Eilenriede beginnt wenige Schritte entfernt, der Klostergarten grenzt unmittelbar an das eigene Grundstück. Eine Lage, die in Hannover ihresgleichen sucht.
Die Fassade verrät ihre Zeit auf vornehme Weise: die zurückhaltende, in sich ruhende Eleganz der Reformarchitektur – jener Stilphase, in der das Bürgertum vor dem Ersten Weltkrieg einige seiner schönsten Wohnhäuser schuf.
Wer das Haus heute betritt, findet eine Substanz vor, die in über hundert Jahren kaum angetastet wurde: die repräsentative Eingangsdiele mit offenem Kamin, das großzügige Treppenhaus unter einem hellen Oberlicht, sehr gut erhaltene, originale Kassettentüren von beeindruckender Handwerksqualität, eine Schiebetür mit Glaseinsatz zwischen Wohn- und Esszimmer, Fischgrätparkett, Raumhöhen, wie man sie heute nicht mehr baut.
Wer dieses Haus erwirbt, übernimmt zugleich eine Aufgabe — und genau darin liegt seine außergewöhnliche Chance.
Eine teilsanierte Stadtvilla für Menschen mit Gestaltungswillen
Mit der denkmalgerechten Sanierung der Stadtvilla wurde bereits begonnen. Seit der Jahrtausendwende wurde der Außenbereich schrittweise renoviert, u.a. die Fenster im 1955 ergänzten Wintergarten gemäß bestehender Denkmalauflagen erneuert und die Fassade gedämmt. Zuletzt wurden die Fenster im Dachgeschoss denkmalgerecht erneuert und der Energieträger mit der neuen Heizungsanlage 2022 von Öl auf Gas umgestellt. Für die Dachsanierung und -Isolierung liegt eine denkmalrechtliche Genehmigung vor und der Auftrag zur Umsetzung ist platziert, sodass sich der neue Eigentümer voll und ganz auf die persönliche Gestaltung der Innenbereiche konzentrieren kann.
Die denkmalgeschützte Außenansicht gibt somit den ehrwürdigen Rahmen vor; alles, was dahinter entsteht, gestalten die neuen Eigentümer selbst. Hier entsteht also ein Zuhause, das von Grund auf die eigene Handschrift trägt — von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik und individuellen Gestaltung der Bäder.
Die Etagen
Hochparterre | ca. 121 m²
Über die historische Haustür und einen kleinen Windfang betritt man den großzügigen Eingangsbereich— ein Raum, der mit dem offenen Kamin und dem repräsentativen Treppenaufgang den Auftakt des Hauses bildet. Eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC schließen sich an. Wohn- und Esszimmer, durch die originale Schiebetür miteinander verbunden, öffnen sich nach Südosten zum Wintergartenanbau aus den 1950er Jahren, der 2009 gedämmt und mit neuen Fenstern samt Dreifachverglasung ausgestattet wurde. Von dort gelangt man auf den überdachten Balkon und weiter in den Garten. Eine Etage, die einlädt zu großen Tischen, langen Abenden und Sonntagmorgen mit Blick ins Grüne.
1. Obergeschoss | ca. 103 m²
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Räume mit Blick in den Klostergarten sowie zur Kastanienallee. Die Proportionen erlauben verschiedenste Konfigurationen: ein klassischer Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Arbeitszimmer — oder eine Kinderetage, die mit der Familie mitwächst. Bad und Küchenanschluss sind vorhanden, ein zweites Bad lässt sich ergänzen. Das Oberlicht im Spitzboden versorgt das großzügige Treppenhaus mit Tageslicht.
2. Obergeschoss | ca. 73 m²
Drei weitere helle Zimmer mit eigenem Bad sowie einer Küche beziehungsweise einem Gäste-WC machen diese Etage zu einer weitgehend eigenständigen Einheit. Sie kann wahlweise in das Familienleben integriert oder davon getrennt genutzt werden – etwa als abgeschirmte Elternetage, als Bereich für Großeltern, Gäste oder ältere Kinder, für ein Au-pair oder als anspruchsvolles Homeoffice. Auch hier bringt ein Oberlicht zusätzlich Tageslicht in das Treppenhaus.
Spitzboden | ca. 30 m² Ausbaureserve
Mit der vorliegenden Genehmigung für drei Dachflächenfenster entsteht hier zusätzliche Wohnfläche von rund 30 m² unter dem historischem Dach.
Souterrain | ca. 117 m² Nutzfläche
Im Souterrain befinden sich derzeit die Waschküche, der Heizungsraum sowie mehrere Räumlichkeiten und Flächen mit Potenzial für eine eigenständige Einliegerwohnung oder Praxis mit separatem Eingang. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m ist außergewöhnlich großzügig; zudem besteht direkter Zugang und Blick in den schönen Garten, der über nur zwei kleine Stufen erreichbar ist. Die integrierte Garage ermöglicht die Nachrüstung einer Wallbox. Zwei weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt, ergänzt durch einen großzügigen Vorgarten.
