Objekt-Archive:
Herrschaftliche Residenz Schloss Alverdissen – Leben und Wirken an einem Ort
Historisches Schloss mit über 800 m² Wohnfläche – Repräsentativer Familiensitz mit Aufzug, Parkanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Im lippischen Barntrup entlang der Straße der Weserrenaissance präsentiert sich Schloss Alverdissen als außergewöhnliches Zeugnis barocker Baukunst. Das denkmalgeschützte Schloss wurde um 1662 errichtet und zwischen 2009 und 2010 umfassend saniert. Heute verbindet es historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.
Auf drei Ebenen mit über 800 m² Wohnfläche bietet die Residenz großzügige Gemeinschaftsbereiche sowie zahlreiche private Rückzugsräume – ideal für Familien, Mehrgenerationen-wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem beeindruckenden barocken Saal, einer großzügigen Küche sowie flexibel nutzbaren Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräumen.
Im Obergeschoss bildet ein weitläufiger Wohnsalon mit Kamin und Parkblick den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Essbereich sowie einen separaten Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und Bädern.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnbereiche mit zwei separaten Trakten und jeweils eigenem Bad – ideal für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungseinheiten.
Alle Ebenen sind über eine historische Sandsteintreppe sowie einen Personenaufzug miteinander verbunden.
Ein Gewölbekeller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager- oder Vinothekbereich. Natursteinböden, restaurierte Holztüren und bis zu einem Meter starke Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie.
Die parkähnliche Außenanlage mit geschützter Terrasse bietet hohe Privatsphäre und vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten, etwa für Gästehaus, Wellnessbereich oder Garagen. Moderne Sicherheitstechnik ist vorhanden.
Ob als repräsentativer Familiensitz, Unternehmerresidenz oder außergewöhnlicher Wohn- und Arbeitsstandort – Schloss Alverdissen vereint Geschichte, Stil und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Weise
Exklusives 2-Familienhaus in Isernhagen
Entdecken Sie dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das mit seiner eleganten Architektur und hochwertigen Ausstattung beeindruckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von ca. 567 m² bietet dieses Anwesen großzügigen Raum, höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und mit einer luxuriösen Innenausstattung versehen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattungs-Highlights:
Hochwertige Materialien und modernes, stilvolles Design
Effiziente Gas-Zentralheizung für komfortables Raumklima
Garage für bequemes Parken sowie Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
Ruhige, idyllische Lage in Isernhagen, mit idealer Verbindung zur Stadt Hannover
Diese Immobilie ist sowohl für Familien mit gehobenem Platzbedarf als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage nahe des VW-Batteriewerks in Salzgitter
Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die ohne zeitliche Verzögerung mit der Umsetzung ihres Projekts beginnen möchten.
Eine rechtskräftige Baugenehmigung sowie eine genehmigte Bauvoranfrage liegen bereits vor und gewährleisten somit Planungssicherheit sowie einen zügigen Projektstart.
Gemäß positiver Bauvoranfrage ist die Errichtung von 18 Reihenhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von 2.610 m² vorgesehen.
Eine Anpassung oder Erweiterung des Projekts ist im Rahmen der bestehenden Genehmigung grundsätzlich möglich und kann nach Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde erfolgen.
Durch die bereits vorhandene Erschließung und die klar definierten rechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für Bauherren, die besonderen Wert auf Planungssicherheit, Effizienz und eine attraktive Lage legen.
Villa im Göttinger Ostviertel – ehemaliger Altersruhesitz mit technischen Raffinessen
Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in begehrter Bestlage von Hannover-List
INVESTMENT ANGEBOT
Highlights
Wohndominiertes Mixed-Use-Investment
CORE PLUS
Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis: 10.529.426 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 478.609 €
Faktor: 22
Bestand: 2 Wohn- und Geschäftshäuser
Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 2.495 m²
Einheiten: 19 Wohneinheiten · 5 Gewerbeeinheiten -davon 3 Einheiten im Erdgeschoss in hochfrequentierter Fußgängerzone.
Besonderheiten: Indexierte Mietverträge · laufend hochwertig modernisiert · Aufteilung nach WEG bereits erfolgt · substanzstarkes, wohndominiertes Core-Plus-Investment
Projektentwicklungsgrundstück mit gesicherter Cashflow-Basis
Entwicklungsgrundstück mit Reihenhauspotenzial und langfristiger Bestandsrendite
ca. 1.100 m² Baugrundstück (GRZ 0,3 / GFZ 0,9) – mit zusätzlicher Kita im kommunal vermieteten Bestand
Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentobjekt für Immobilienentwickler und Kapitalanleger, das wertsteigernde Neubauentwicklung mit sofortigen, langfristig gesicherten Mieteinnahmen kombiniert. Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt auf einem ca. 1.100 m² großen Baugrundstück, das eine zusätzliche Wohnbebauung ermöglicht und insbesondere für die Realisierung von Reihenhäusern oder Stadthäusern prädestiniert ist.
Die bestehende Kindertagesstätte verbleibt im Bestand und stellt eine stabile, kommunal abgesicherte Cashflow-Basis dar. Dadurch wird das Entwicklungsrisiko erheblich reduziert und eine wirtschaftlich ausgewogene Gesamtinvestition geschaffen.
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das Entwicklungsgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.100 m². Der rechtskräftige Bebauungsplan erlaubt eine dreieinhalbgeschossige Wohnbebauung mit folgenden Kennzahlen:
GRZ: 0,3
GFZ: 0,9 (max. realisierbare Geschossfläche: ca. 990 m²)
Diese Parameter ermöglichen eine effiziente Flächenausnutzung und bieten ideale Voraussetzungen für ein Reihenhaus- oder Stadthauskonzept, welches in der Region eine sehr hohe Nachfrage genießt – sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern.
Ein besonderer Vorteil ist die vorgesehene separate Erschließung des Grundstücks. Dadurch kann die Neubebauung vollständig unabhängig von der Bestandsimmobilie realisiert werden – sowohl baulich als auch organisatorisch. Dies erhöht die Flexibilität in Planung, Bauablauf und Vermarktung erheblich.
Bestand: Moderne Kindertagesstätte mit langfristigem Mietvertrag
Auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m² befindet sich eine hochwertige Kindertagesstätte, die im Jahr 2018 errichtet wurde. Das Gebäude entspricht sämtlichen Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und bedarfsgerechte Betreuungseinrichtung und befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand.
Die Kindertagesstätte ist an einen kommunalen Träger vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2043 und ist als Indexmietvertrag ausgestaltet, wodurch die Miethöhe dynamisch an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist und dem Investor langfristig planbare, inflationsgesicherte sowie stabile Mieteinnahmen über nahezu zwei Jahrzehnte bietet
Aufgrund des jungen Baujahres sind mittelfristig keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Die Immobilie eignet sich damit ideal als defensiver Renditebaustein, der das Gesamtinvestment absichert.
Renditeprofil & Investmentvorteile
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow und Entwicklungspotenzial:
Sofortige Einnahmen durch langfristig vermietete Kita
Kommunal abgesicherter Mietvertrag bis 2043
Reduziertes Projektrisiko durch gesicherte Bestandsrendite
Zusätzliches Ertragspotenzial durch Neubau von Reihenhäusern
Flexible Exit-Strategien (Einzelverkauf, Paketverkauf, Bestandshaltung)
Hohe Marktgängigkeit der geplanten Wohnform
Gerade für professionelle Projektentwickler bietet diese Struktur den Vorteil, dass Planungs- und Bauphasen des Neubauprojekts durch laufende Mieteinnahmen wirtschaftlich abgefedert werden.
Information zum Gebotsverfahren
Der Verkauf des Objekts erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens. Interessenten werden gebeten, ihr Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich vor, das Verfahren jederzeit anzupassen oder zu beenden. Ein Verkauf ist nicht zwingend an das Höchstgebot gebunden.
Ruhig & grün in Schwachhausen – Haus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial
In ruhiger Seitenstraße von Schwachhausen gelegen, bietet dieses Objekt auf ca. 666 m² Grundstück eine seltene Kombination aus Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das bestehende Haus (ca. 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer) bietet eine solide Basis für Modernisierung oder individuelle Neugestaltung.
Besonders interessant: attraktives Baurecht mit Perspektive für Erweiterung oder Neubau (vorbehaltlich Genehmigung).
Der Gartenbereich vor und hinter dem Haus sowie eine vorhandene Garage runden das Angebot ab.
👉 Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Käufer mit Blick für langfristige Entwicklung.
Seltene Gelegenheit: Altbremerhaus mit Garten in ruhiger Bestlage von Schwachhausen
Dieses charmante Altbremerhaus aus dem Jahr 1914 befindet sich in ruhiger Seitenstraßenlage von Schwachhausen und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie ein großzügiges Raumangebot.
Auf ca. 231,8 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Bereich im Souterrain.
Typische Altbaudetails wie Flügeltüren, hohe Decken und Echtholzparkett im Fischgrätmuster verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen 10 Zimmer, zwei Vollbäder, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Ausbaureserven zur Verfügung.
Besonders attraktiv: Die Immobilie ist frei von Mietverhältnissen und kann kurzfristig übernommen und individuell gestaltet werden.
In den oberen Etagen besteht Sanierungsbedarf, wodurch sich die seltene Möglichkeit ergibt, ein Altbremerhaus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den historischen Charme zu erhalten. Die Grundsubstanz ist solide, entsprechende Gutachten liegen vor.
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit Terrasse, zwei Balkone sowie ein Gartenhaus. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und den Blick ins Grüne – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung und Nähe zum Bürgerpark sowie zum Wachmannquartier.
Moderne Penthousewohnung mit großer Dachterrasse
OPEN HAUS: Jeden Donnerstag von 09:30 – 13:00 Uhr
In der obersten Etage des Bellevue 235 erwartet Sie eine Wohnwelt der Extraklasse: Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint architektonische Raffinesse, elegante Ausstattung und eine Raumgestaltung, die ihresgleichen sucht. Über den barrierefreien Zugang im stilvoll gestalteten Entrée betreten Sie ein Treppenhaus mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und zurückhaltender Eleganz – der perfekte Auftakt zu Ihrem neuen Zuhause. Der Aufzug bringt Sie komfortabel direkt ins 2. Obergeschoss, wo sich die Penthouse-Wohnung über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt.
Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen hier ein Rückzugsort mit eindrucksvoller Großzügigkeit: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten lädt zum stilvollen Verweilen ein. Die Küche ist optisch leicht abgetrennt – so bleiben Sie mitten im Geschehen, genießen jedoch gleichzeitig Ruhe und Übersicht beim Kochen. Der fließende Übergang in den Wohnbereich schafft Raum für Individualität, Begegnung und Genuss – ein Lebensraum mit Charakter.
Das Herzstück dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse, die sich über die gesamte Südseite zieht und Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Weitblick bietet. Ob zum Frühstück im Freien, als grüne Oase oder stilvoller Lounge-Bereich – hier erleben Sie exklusives Wohnen unter freiem Himmel. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom separaten Arbeitszimmer begehbar und erweitert Ihren Lebensraum in einzigartiger Weise.
Der private Rückzugsbereich – bestehend aus Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad – bildet einen eigenen, angenehm abgetrennten Trakt innerhalb der Wohnung. Das Schlafzimmer zur Nordseite bleibt angenehm kühl und schafft ideale Bedingungen für erholsamen Schlaf, während das lichtdurchflutete Arbeitszimmer viel Ruhe und Inspiration bietet – mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das stilvolle Hauptbad und das separate Gäste-WC überzeugen mit hochwertigen Design-Elementen, bodengleicher Dusche, Fensterbelichtung und fein abgestimmter Ästhetik. Natürlichkeit und Licht spielen in jedem Raum eine zentrale Rolle.
Dieses Penthouse steht nicht nur für exklusiven Wohnkomfort, sondern auch für nachhaltige Qualität und durchdachte Funktionalität: Eine Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme, während eine moderne Videogegensprechanlage Sicherheit und Komfort vereint.
Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich als gepflegte grüne Ruheinsel – mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und liebevoll angelegten Wegen.
Und trotz dieser Rückzugsoase erreichen Sie alle Anlaufstellen des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten – von Supermarkt bis Café. Die zukunftssichere Fernwärmeversorgung ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept.
Einzigartig in Lage, Ausstattung und Atmosphäre – dieses Penthouse ist nicht einfach eine Wohnung. Es ist ein Statement.