Das hier offerierte, ca. 2.500 m² große Baugrundstück befindet sich in einer absoluten Toplage der Landeshauptstadt, dem Philosophenviertel in dem Ortsteil Kleefeld und kann wahrlich als Rarität bezeichnet werden. Umgeben von einer harmonischen, repräsentativen und exklusiven Nachbarschaft und in direkter Nähe zur Eilenriede kann es nach dem gültigen Bebauungsplan Nr. 466 bebaut werden. Dieser sieht für die Lage eine GFZ von 0,25 und eine Einzelhausbebauung mit 2 Vollgeschossen und maximal zwei Wohneinheiten vor.
Für das nach Süden ausgerichtete Grundstück existiert eine gültige Bauplanung und -genehmigung inklusive einer kompletten technischen Gebäudeausrüstung, welche sofort realisiert werden kann. Die Planung sieht ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 1.120 m² und ca. 500 m² bzw. 160 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage, Carport-Stellplatz und Gartenhaus vor. Eine Abbruchgenehmigung für die einsturzgefährdete Bestandsimmobilie und eine Baumfällgenehmigung liegen ebenfalls vor.
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Ein Refugium mit Charakter, Energie und Weitblick bei Bad Zwischenahn
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Edewecht verbindet historischen Charme mit modernster Technik und nachhaltiger Bauweise. 1935 erbaut und 2023/2024 umfassend kernsaniert, präsentiert es sich heute als Refugium für Menschen mit Anspruch, Weitblick und dem Wunsch nach einem gesunden Lebensstil.
Auf rund 257 m² Wohnfläche bietet das Haus einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Galerie, drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC sowie Büro- und Nebenräume. Hochwertige Materialien wie Eichendielen, geölte Fichtendielen, Lehmputz und sichtbares Holzständerwerk sorgen für ein unvergleichlich natürliches Wohnklima. Die maßgefertigte Landhausküche sowie die luxuriösen Bäder mit Regendusche und freistehender Wanne setzen elegante Akzente.
Das Anwesen erfüllt den KfW-55-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wand- und Fußbodenheizung sowie ein KNX-Smart-Home-System garantieren Energieeffizienz und Komfort. Glasfaseranschluss und eine vorbereitete Wallbox runden die Ausstattung ab. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 22,5 kWh/(m²·a) aus – Effizienzklasse A+.
Das 11.304 m² große Grundstück überzeugt mit parkähnlicher Gestaltung, repräsentativer Auffahrt, einer großzügigen Holzterrasse und einer neuen Doppelremise mit zwei Stellplätzen. Obstbaumwiese, Laubgehölze und ein wertvoller Altbaumbestand schaffen ein grünes Refugium mit viel Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Bebauung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem Grundstück.
Die Lage kombiniert Ruhe und Naturnähe mit idealer Anbindung: Das Zwischenahner Meer liegt nur wenige Minuten entfernt, Oldenburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Bremen in etwa einer Stunde.
Luxuriöses Anwesen mit moderner Architektur und hoher Privatsphäre südlich von Hamburg
Herrschaftliche Residenz Schloss Alverdissen – Leben und Wirken an einem Ort
Historisches Schloss mit über 800 m² Wohnfläche – Repräsentativer Familiensitz mit Aufzug, Parkanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Im lippischen Barntrup entlang der Straße der Weserrenaissance präsentiert sich Schloss Alverdissen als außergewöhnliches Zeugnis barocker Baukunst. Das denkmalgeschützte Schloss wurde um 1662 errichtet und zwischen 2009 und 2010 umfassend saniert. Heute verbindet es historische Substanz mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.
Auf drei Ebenen mit über 800 m² Wohnfläche bietet die Residenz großzügige Gemeinschaftsbereiche sowie zahlreiche private Rückzugsräume – ideal für Familien, Mehrgenerationen-wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem beeindruckenden barocken Saal, einer großzügigen Küche sowie flexibel nutzbaren Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräumen.
Im Obergeschoss bildet ein weitläufiger Wohnsalon mit Kamin und Parkblick den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Essbereich sowie einen separaten Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und Bädern.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnbereiche mit zwei separaten Trakten und jeweils eigenem Bad – ideal für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungseinheiten.
Alle Ebenen sind über eine historische Sandsteintreppe sowie einen Personenaufzug miteinander verbunden.
Ein Gewölbekeller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager- oder Vinothekbereich. Natursteinböden, restaurierte Holztüren und bis zu einem Meter starke Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie.
Die parkähnliche Außenanlage mit geschützter Terrasse bietet hohe Privatsphäre und vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten, etwa für Gästehaus, Wellnessbereich oder Garagen. Moderne Sicherheitstechnik ist vorhanden.
Ob als repräsentativer Familiensitz, Unternehmerresidenz oder außergewöhnlicher Wohn- und Arbeitsstandort – Schloss Alverdissen vereint Geschichte, Stil und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Weise
Exklusives 2-Familienhaus in Isernhagen
Entdecken Sie dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das mit seiner eleganten Architektur und hochwertigen Ausstattung beeindruckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von ca. 567 m² bietet dieses Anwesen großzügigen Raum, höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und mit einer luxuriösen Innenausstattung versehen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattungs-Highlights:
Hochwertige Materialien und modernes, stilvolles Design
Effiziente Gas-Zentralheizung für komfortables Raumklima
Garage für bequemes Parken sowie Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
Ruhige, idyllische Lage in Isernhagen, mit idealer Verbindung zur Stadt Hannover
Diese Immobilie ist sowohl für Familien mit gehobenem Platzbedarf als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage nahe des VW-Batteriewerks in Salzgitter
Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die ohne zeitliche Verzögerung mit der Umsetzung ihres Projekts beginnen möchten.
Eine rechtskräftige Baugenehmigung sowie eine genehmigte Bauvoranfrage liegen bereits vor und gewährleisten somit Planungssicherheit sowie einen zügigen Projektstart.
Gemäß positiver Bauvoranfrage ist die Errichtung von 18 Reihenhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von 2.610 m² vorgesehen.
Eine Anpassung oder Erweiterung des Projekts ist im Rahmen der bestehenden Genehmigung grundsätzlich möglich und kann nach Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde erfolgen.
Durch die bereits vorhandene Erschließung und die klar definierten rechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für Bauherren, die besonderen Wert auf Planungssicherheit, Effizienz und eine attraktive Lage legen.
Villa im Göttinger Ostviertel – ehemaliger Altersruhesitz mit technischen Raffinessen
Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in begehrter Bestlage von Hannover-List
INVESTMENT ANGEBOT
Highlights
Wohndominiertes Mixed-Use-Investment
CORE PLUS
Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis: 10.529.426 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 478.609 €
Faktor: 22
Bestand: 2 Wohn- und Geschäftshäuser
Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 2.495 m²
Einheiten: 19 Wohneinheiten · 5 Gewerbeeinheiten -davon 3 Einheiten im Erdgeschoss in hochfrequentierter Fußgängerzone.
Besonderheiten: Indexierte Mietverträge · laufend hochwertig modernisiert · Aufteilung nach WEG bereits erfolgt · substanzstarkes, wohndominiertes Core-Plus-Investment
Projektentwicklungsgrundstück mit gesicherter Cashflow-Basis
Entwicklungsgrundstück mit Reihenhauspotenzial und langfristiger Bestandsrendite
ca. 1.100 m² Baugrundstück (GRZ 0,3 / GFZ 0,9) – mit zusätzlicher Kita im kommunal vermieteten Bestand
Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentobjekt für Immobilienentwickler und Kapitalanleger, das wertsteigernde Neubauentwicklung mit sofortigen, langfristig gesicherten Mieteinnahmen kombiniert. Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt auf einem ca. 1.100 m² großen Baugrundstück, das eine zusätzliche Wohnbebauung ermöglicht und insbesondere für die Realisierung von Reihenhäusern oder Stadthäusern prädestiniert ist.
Die bestehende Kindertagesstätte verbleibt im Bestand und stellt eine stabile, kommunal abgesicherte Cashflow-Basis dar. Dadurch wird das Entwicklungsrisiko erheblich reduziert und eine wirtschaftlich ausgewogene Gesamtinvestition geschaffen.
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das Entwicklungsgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.100 m². Der rechtskräftige Bebauungsplan erlaubt eine dreieinhalbgeschossige Wohnbebauung mit folgenden Kennzahlen:
GRZ: 0,3
GFZ: 0,9 (max. realisierbare Geschossfläche: ca. 990 m²)
Diese Parameter ermöglichen eine effiziente Flächenausnutzung und bieten ideale Voraussetzungen für ein Reihenhaus- oder Stadthauskonzept, welches in der Region eine sehr hohe Nachfrage genießt – sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern.
Ein besonderer Vorteil ist die vorgesehene separate Erschließung des Grundstücks. Dadurch kann die Neubebauung vollständig unabhängig von der Bestandsimmobilie realisiert werden – sowohl baulich als auch organisatorisch. Dies erhöht die Flexibilität in Planung, Bauablauf und Vermarktung erheblich.
Bestand: Moderne Kindertagesstätte mit langfristigem Mietvertrag
Auf dem angrenzenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m² befindet sich eine hochwertige Kindertagesstätte, die im Jahr 2018 errichtet wurde. Das Gebäude entspricht sämtlichen Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und bedarfsgerechte Betreuungseinrichtung und befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand.
Die Kindertagesstätte ist an einen kommunalen Träger vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2043 und ist als Indexmietvertrag ausgestaltet, wodurch die Miethöhe dynamisch an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist und dem Investor langfristig planbare, inflationsgesicherte sowie stabile Mieteinnahmen über nahezu zwei Jahrzehnte bietet
Aufgrund des jungen Baujahres sind mittelfristig keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Die Immobilie eignet sich damit ideal als defensiver Renditebaustein, der das Gesamtinvestment absichert.
Renditeprofil & Investmentvorteile
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow und Entwicklungspotenzial:
Sofortige Einnahmen durch langfristig vermietete Kita
Kommunal abgesicherter Mietvertrag bis 2043
Reduziertes Projektrisiko durch gesicherte Bestandsrendite
Zusätzliches Ertragspotenzial durch Neubau von Reihenhäusern
Flexible Exit-Strategien (Einzelverkauf, Paketverkauf, Bestandshaltung)
Hohe Marktgängigkeit der geplanten Wohnform
Gerade für professionelle Projektentwickler bietet diese Struktur den Vorteil, dass Planungs- und Bauphasen des Neubauprojekts durch laufende Mieteinnahmen wirtschaftlich abgefedert werden.
Information zum Gebotsverfahren
Der Verkauf des Objekts erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens. Interessenten werden gebeten, ihr Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich vor, das Verfahren jederzeit anzupassen oder zu beenden. Ein Verkauf ist nicht zwingend an das Höchstgebot gebunden.
Ruhig & grün in Schwachhausen – Haus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial
In ruhiger Seitenstraße von Schwachhausen gelegen, bietet dieses Objekt auf ca. 666 m² Grundstück eine seltene Kombination aus Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das bestehende Haus (ca. 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer) bietet eine solide Basis für Modernisierung oder individuelle Neugestaltung.
Besonders interessant: attraktives Baurecht mit Perspektive für Erweiterung oder Neubau (vorbehaltlich Genehmigung).
Der Gartenbereich vor und hinter dem Haus sowie eine vorhandene Garage runden das Angebot ab.
👉 Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Käufer mit Blick für langfristige Entwicklung.