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Charmante 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Jugendstilvilla mit Aufzug – Waldhausen

Im Dachgeschoss dieser denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1896 präsentiert sich eine außergewöhnlich charmante Wohnung mit klassisch-zeitlosem Charakter. Die Villa wurde zwischen 2004 und 2009 umfassend und denkmalgerecht saniert. Dabei wurden Dach und Dachstuhl vollständig erneuert, ebenso Fassade, Elektrik, Leitungen, Fenster und Haustechnik – ein Ausstattungsniveau, das den eleganten Villencharakter eindrucksvoll unterstreicht.

Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und sichtbar belassene Dachbalken, die dem Interteur eine warme, authentische Atmosphäre verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung – ideal für stilvolles Wohnen unter dem Dach.

Das Badezimmer ist mit Rosa-Portogallo-Marmor gestaltet und verfügt über bildhauerisch gearbeitete Marmorwaschtische, die an die Kaminformen des 19. Jahrhunderts erinnern und dem Raum einen besonderen historischen Akzent verleihen.

Ein architektonisches Highlight der Wohnung ist die Loggia, die Sonne von morgens bis abends bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.

Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Fahrstuhl, der direkt in die Einheit führt, sowie alternativ über das gemeinsame Treppenhaus. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine moderne, leistungsstarke Internetversorgung.

Dank der umfassenden Modernisierung von Dach, Fassade, Elektrik, Leitungen und Haustechnik befindet sich die gesamte Villa in einem exzellenten baulichen Zustand. Diese Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme, angemessene Wohnkultur und besondere Privatsphäre in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers.

Zentrales Wahrzeichen der Region : Das Kesselhaus in Lauenau

Revitalisierte Industriearchitektur mit nachhaltigem Ertrag- und Entwicklungspotenzial

Das historische Kesselhaus aus dem Jahr 1935 wurde mit hohem architektonischem Anspruch und erheblichem Kapitaleinsatz zu einer multifunktionalen Gewerbe- und Kulturimmobilie transformiert. Als ehemaliges Kesselhaus der renommierten Casala-Werke Carl Sasse diente es ursprünglich der Energieversorgung der Stuhlproduktion und ist heute ein identitätsstiftendes Wahrzeichen von Lauenau.

Die Immobilie vereint eindrucksvolle Industriearchitektur mit zeitgemäßer Nutzung und bietet Investoren eine seltene Kombination aus Substanz, Charakter und Entwicklungsperspektive.

Nutzungskonzept & Standortqualität

Das Kesselhaus fungiert als etablierter Anziehungspunkt für Gewerbe, Kultur und Veranstaltungen. Die gemischt genutzte Struktur sorgt für stabile Frequenz, breite Zielgruppenansprache und Risikodiversifikation im Mieterportfolio.

Aktuell beherbergt das Objekt:
•Gastronomie (spanisches Restaurant)
•Yogaschule
•Künstler-Atelier
•Ausstellungs- & Veranstaltungsflächen
•Friseur
•Büro- und Praxisflächen
•Wohn-/Loftnutzung

Darüber hinaus wird das Gebäude regelmäßig als Event- und Veranstaltungslocation für Konzerte und Firmenveranstaltungen genutzt – ein zusätzlicher Ertragshebel mit weiterem Ausbaupotenzial.

Ertragslage & Wertsteigerungspotenzial

Das Kesselhaus erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 75.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.450.000 € entspricht dies einem Faktor von rund 19. Zusätzliche Erlöse werden bereits heute über die flexible Nutzung der Eventflächen generiert.

Aufgrund der derzeitigen Eigennutzung des Künstlerateliers in Verbindung mit der Ausstellungs- und Veranstaltungsfläche besteht bei einer Neupositionierung bzw. Neuvermietung weiteres erhebliches Ertragspotenzial. Bei einer kalkulatorischen Miete von 5 € pro m² auf einer Fläche von ca. 522 m² lassen sich zusätzliche Mehreinnahmen von rund 31.300 € p. a. erzielen. Dadurch erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 106.300 €, was einem verbesserten Kaufpreisfaktor von rund 13,6 entspricht.

Der Investment-Case basiert jedoch nicht auf dem Status quo, sondern auf der aktiven Entwicklung des Cashflows. Das Objekt ist ein steuerbares Asset mit klar identifizierten Werthebeln, das durch professionelles Asset Management signifikant aufgewertet werden kann.

Wesentliche Hebel sind Mietanpassungen bei Neuvermietung bzw. Repositionierung, die Ansprache hochwertiger und zahlungskräftiger Nutzungen (u. a. Gesundheit, Praxen, Kreativwirtschaft, Fitnessstudio oder Kletterhalle) sowie die Professionalisierung der bislang nur teilweise ausgeschöpften Event- und Gastronomieflächen. Ergänzend bieten hochwertig ausgebaute Büro-, Praxis- und Loftflächen Potenzial für eine Premium-Vermietung.

Auf Basis dieser Maßnahmen ist eine nachhaltige Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf über 106.000 € realistisch. Dies ermöglicht mittelfristig einen Faktor von ca. 13,6 und damit eine deutliche Erhöhung des Marktwerts. Der Wertzuwachs basiert auf realem, verbessertem Cashflow und nicht auf spekulativen Annahmen.

Objektkennzahlen
•Grundstücksfläche: ca. 1.242 m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 1.180 m²
•Einheiten: 7
•Baujahr: 1935
•Umfassende Sanierung: seit 2004
•Investitionsvolumen: ca. 1.000.000 €
•Heizung: Gaszentralheizung

Flächenaufstellung
•Atelier / Ausstellung / Veranstaltung / Ladenfläche: ca. 522 m²
•Friseur: ca. 72 m²
•Yogaschule: ca. 123 m²
•Spanisches Restaurant: ca. 192 m²
oinkl. mietereigenem Wintergarten zur Marktplatzseite
•Büro / Wohnung (1. OG): ca. 50 m²
•Büro (2. OG): ca. 51 m²
•Praxis / Wohnung (2. & 3. OG): ca. 170 m²
oEchtholzparkett
oOffener Wohn- und Essbereich
oBalkon

Modernisierung & Technischer Zustand

Seit 2004 wurde das Kesselhaus kontinuierlich und umfassend modernisiert:
•Austausch sämtlicher Fenster
•Einbau einer modernen Gaszentralheizung
•Erneuerung der Elektro- und Abwasserleitungen
•Installation von Hallenstrahlern
•Neue Metalleindeckungen (Sandwichelemente)
•Einbau eines Lichtbands in Satteldachform im Bereich der Yogaschule
•Energetische Dämmung und Komplettsanierung der Loft-Wohnräume

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, entwicklungsfähigen Zustand mit solider technischer Basis.

Investmentfazit

Das Kesselhaus Lauenau ist mehr als eine Immobilie – es ist ein lebendiges, renditestarkes Entwicklungsobjekt mit Alleinstellungsmerkmal. Die Kombination aus historischer Substanz, stabilen Mieteinnahmen und klarer Wertsteigerungsstrategie macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Blick auf Repositionierung, Ertragsoptimierung und nachhaltiges Wachstum.

Eine seltene Gelegenheit, in ein ikonisches Stück Industriekultur mit wirtschaftlichem Zukunftspotenzial zu investieren.

Das Kesselhaus Lauenau ist kein Renditeprodukt von der Stange, sondern ein steuerbares, entwicklungsfähiges Asset mit Charakter, Cashflow und klaren Wertsteigerungshebeln – ideal für Investoren, die Substanz und Strategie kombinieren.

Großburgwedel: Historisches, traumhaftes Fachwerkensemble mit Baugrundstück

Die historische Hofstelle wurde im Jahr 1668 von der Familie Henke errichtet. Als zweitältestes noch erhaltenes Fachwerkgebäude der Stadt besitzt es einen außergewöhnlich hohen historischen Wert und prägt das Ortsbild bis heute.

Vier Jahre lang, von 2017 bis 2020, wurde das denkmalgeschützte, aber baufällige Zweiständer-Fachwerkhaus von den aktuellen Eigentümern mit großer Sorgfalt, handwerklicher Präzision und in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege umfassend restauriert, saniert und das 350 Jahre alte Gebäude mit sehr viel Feingefühl und historischem Verständnis vor dem Verfall bewahrt. Dabei lag der Schwerpunkt darauf, die historische Bausubstanz und die charakteristischen architektonischen Details des Gebäudes zu bewahren, gleichzeitig aber behutsam um zeitgemäße Elemente zu ergänzen. So entstand eine harmonische Verbindung aus geschichtlichem Erbe und modernem Wohnkomfort, welcher durch eine stimmige Gartengestaltung mit großzügigem Naturschwimmteich, aufwendiger, klassischer Pflasterung des Hofbereiches und einer separaten Terrasse mit Feuerstelle abgerundet wird.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 3.000 m² sowie die Wohnfläche von etwa 483 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und individuellen Gestaltung. Trotz der sehr zentralen Lage im Herzen von Großburgwedel vermittelt das Anwesen eine bemerkenswerte Ruhe. Eine geschmackvoll gestaltete Remise, ein Doppelcarport und eine Werkstatt/Garage schirmen das Grundstück effektiv gegen Straßenlärm und neugierige Blicke ab, sodass ein privates, von außen kaum einsehbares Refugium entsteht. Ergänzt wird das Angebot durch ein ebenfalls historisches Wohngebäude mit separater Zuwegung, ca. 232 m² Wohnfläche, welche sich aktuell auf zwei Wohnungen verteilen, einem zusätzlichen Garagen/Werkstattgebäude sowie der Möglichkeit der weiteren Bebauung des Grundstückes.

Mit seinen klassischen Merkmalen eines traditionellen Fachwerkhauses, dem authentischen historischen Charme und seiner besonderen Atmosphäre bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein Stück lebendige Geschichte in exklusivem Ambiente zu bewohnen.

Groß-Buchholz: Restaurierte Windmühle mit Blick auf den Mittellandkanal

Die historisch restaurierte Buchholzer Windmühle ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Einzelstück mit kultureller Tiefe und außergewöhnlicher Präsenz.

Das denkmalgeschützte Bauwerk wurde mit großem Respekt vor seiner historischen Substanz umfassend saniert und zu einem einzigartigen Lebensraum transformiert. Auf ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern, entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefüge, das durch die charakteristische oktogonale Grundstruktur geprägt wird. Diese verleiht jeder Ebene eine besondere Raumwirkung, die sich deutlich von konventioneller Architektur unterscheidet. Das Grundstück umfasst ca. 565 m² und rahmt das Bauwerk in angemessener Distanz, ohne seine Präsenz zu schmälern.

Über mehrere Geschosse entfaltet sich ein durchdachtes Nutzungskonzept: Großzügige Aufenthaltsbereiche, offene Sichtachsen, ein zentraler Luftraum sowie präzise eingefügte Einbauten schaffen eine Verbindung zwischen historischer Konstruktion und moderner Gestaltung. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsoptionen, beispielsweise für Arbeiten oder Atelierzwecke.

Im ersten Obergeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Die Küche ist funktional integriert, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. In den darüberliegenden Ebenen befinden sich private Rückzugsbereiche, Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad. Die ursprüngliche Tragstruktur der Mühle bleibt dabei stets sichtbar und verleiht den Räumen Authentizität und Charakter.

Die Sanierung erfolgte mit dem Anspruch, historische Substanz zu bewahren und zugleich zeitgemäße Technik zu integrieren. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten sowie moderne Haustechnik gewährleisten heutigen Komfort in einem außergewöhnlichen baulichen Rahmen.

Diese Mühle ist kein Objekt von der Stange – sie ist ein Unikat für Menschen, die Individualität, Geschichte und architektonische Klarheit schätzen.

Stilvolle Maisonette mit Loggia im begehrten Henriettenviertel

Diese großzügige Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss des ehemaligen britischen Militärhospitals verbindet zeitgemäßes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines geschichtsträchtigen Gebäudekomplexes, der heute ein Baudenkmal ist. Die Immobilie wurde im Zuge der Umnutzung umfassend modernisiert und überzeugt heute mit klaren Linien, viel Licht und einer beeindruckenden Raumwirkung.

Auf ca. 126 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 33,6 m² bildet das Herzstück der unteren Wohnebene. Bodentiefe Fensterflächen schaffen hier eine helle, einladende Atmosphäre und führen auf die ca. 10 m² große Loggia – ein idealer Ort für sonnige Stunden und Ausblicke auf das ruhige Quartier.

Angrenzend befindet sich die offene Küche, harmonisch in den Wohnbereich integriert. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die Hauptwohnebene.

Über eine offene Innentreppe gelangt man auf die großzügige Galerie mit ca. 32 m² Nutzfläche. Dieser loftartige Bereich mit mehreren Dachflächenfenstern eignet sich perfekt als Arbeitszone, Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Das Gebäude selbst stammt aus den 1930er-Jahren und wurde im Zuge der Umgestaltung denkmalgerecht modernisiert, ohne den historischen Charme zu verlieren. Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar, der bis in die Dachgeschossebene führt.

Vier Häuser. Ein Park. Ihr Rückzugsort.

Dieses historische Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten in einzigartiger Weise. Das ehemalige Turmhaus aus dem Jahr 1850 war einst Teil einer Ziegelfabrik und wurde im Laufe der Jahre modernisiert und um zwei weitere Gebäude ergänzt. Insgesamt stehen rund 940 m² Gesamtfläche auf einem Grundstück von ca. 2.753 m² zur Verfügung.
Das Ensemble besteht aus drei Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungen: Büro- und Gewerbeflächen, Wohnbereiche sowie ein separates Gästehaus mit Pool. Die Gebäude befinden sich in gepflegtem Zustand und wurden fortlaufend modernisiert – unter anderem mit neuen Klimaanlagen, überarbeiteten Fassaden und hochwertiger Innenausstattung.
Ein vielseitiges Objekt mit Charakter, das durch die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und flexibler Nutzung überzeugt – ideal für Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Penthouse-Maisonette am Maschsee

Dieses exklusive Maisonette-Penthouse vereint Großzügigkeit, Eleganz und modernes Design – ein Rückzugsort mit urbanem Charakter, nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt.

Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 270 m², die durch bodentiefe Fenster, klare Linien und ein helles, großzügiges Ambiente geprägt ist. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zu zwei großzügigen Terrassen. Ein zentral platzierter Drehkamin verleiht dem Raum eine repräsentative wie auch behagliche Note – perfekt für private Abende oder stilvolle Empfänge. Der Komfort wird durch einen Aufzug ergänzt, der direkten Zugang zur Wohnung bietet.

Die obere Ebene präsentiert sich als privater Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer, ein elegantes Bad und eine weitere große Dachterrasse, die fast ein zweites Wohnzimmer im Freien bildet. Damit entsteht ein exklusiver Bereich, der sich ideal für Ruhe, Entspannung oder auch als Homeoffice eignet.

Edle Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Bäder mit klarer Linienführung sowie eine interne Treppe in Stahl-Holz-Konstruktion, die die Ebenen stilvoll verbindet, vervollständigen das hochwertige Gesamtbild. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert bequemen wie sicheren Komfort im Alltag.

Mehrere großzügige Dachterrassen – sonnig ausgerichtet mit viel Privatsphäre und einer Gesamtfläche von ca. 222 m² – schaffen außergewöhnliche Freiräume, die den Wohnwert deutlich erhöhen.

Dieses Maisonette-Penthouse ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Adresse für Menschen, die Wohnqualität mit Stil, Raum und urbaner Exklusivität verbinden möchten.

Verden: Hofstelle Hogrefe – Ländliches Refugium in exklusiver Alleinlage

In ruhiger Lage bei Kirchlinteln, eingebettet in die sanft gewellte Kulturlandschaft zwischen Lüneburger Heide und Aller, liegt ein Anwesen, das traditionelle Baukultur mit modernster Technik, wohngesunden Materialien und ökologischer Verantwortung zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept vereint. Ein Rückzugsort, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Lebensqualität setzt.

Das historische Gebäudeensemble wurde 2023 mit höchster Sorgfalt kernsaniert und architektonisch neu interpretiert. Eichenechtholzdielen, Lehmputz, Ständerwerk und ausschließlich emissionsfreie Baustoffe schaffen ein natürlich reguliertes Raumklima – ideal für Menschen, die bewusst und gesund wohnen möchten. Die ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige, klar strukturierte Räume mit offenen Sichtachsen und hoher Aufenthaltsqualität. Herzstück des Hauses ist der ca. 100 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit maßgefertigter Landhausküche – ein Ort für Begegnung, Genuss und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Büro, Diele und Hauswirtschaftsbereich.

Besonderes Potenzial bietet das über 260 m² große Dachgeschoss. Es steht als Ausbaureserve für weitere Wohnbereiche, ein Atelier, Gästetrakt oder Spa zur Verfügung. Die vorhandene Statik und Raumstruktur ermöglichen eine einfache, konzeptgerechte Erweiterung – ideal für alle, die langfristige Raumflexibilität suchen.

Das Anwesen erfüllt den KfW-55-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine dezent integrierte Photovoltaikanlage im Reetdach, Wand- und Fußbodenheizung sowie ein vollumfängliches Smart-Home-System (KNX) vereinen Komfort, Technik und Zukunftssicherheit. Ergänzt wird die Ausstattung durch Glasfaseranschluss, Alarmanlage, E-Ladevorbereitung, eigene Kleinkläranlage und Stromspeicher. Der Energiebedarf liegt bei hervorragenden 16,9 kWh/m²a – ein Wert, der sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Die Außenanlagen unterstreichen den hohen Anspruch an Gestaltung und Funktionalität: Eine repräsentative Rondellauffahrt mit Naturstein-Einfassung, eine hochwertige Remise mit Geräteraum, gepflegte Gartenbereiche mit automatischer Bewässerung, Außendusche, Mähroboter und durchdachten Anschlüssen schaffen ideale Bedingungen für ein komfortables Leben im Grünen.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus optimale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber: Die Fläche lässt ausreichend Raum für Offenstall, Paddock oder individuelle Stallkonzepte – in einem Umfeld, das durch Weitläufigkeit, natürliche Struktur und absolute Ruhe überzeugt. Das Wohnhaus selbst steht auf einem rund 27.000 m² großen Hauptgrundstück; ergänzt wird dieses durch weitere, angrenzende Landflächen, die eine Gesamtfläche von über 44.800 m² ergeben. In Kombination mit der Reitregion rund um Verden und Kirchlinteln eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit, naturnahes Wohnen und Pferdehaltung stilvoll zu vereinen.

Wir sind stolz darauf, dass BSW – Fred Melius, ein erfahrener Bauträger mit herausragender Expertise, dieses Objekt konzipiert hat. Das Grundstück bietet maximale Privatsphäre, ganztägige Sonneneinstrahlung und viel Raum zur Entfaltung – ein echtes Refugium für alle, die Ursprünglichkeit, Ruhe und nachhaltige Qualität schätzen.

Philosophenviertel: Baugrundstück mit Planung direkt an der Eilenriede

Das hier offerierte, ca. 2.500 m² große Baugrundstück befindet sich in einer absoluten Toplage der Landeshauptstadt, dem Philosophenviertel in dem Ortsteil Kleefeld und kann wahrlich als Rarität bezeichnet werden. Umgeben von einer harmonischen, repräsentativen und exklusiven Nachbarschaft und in direkter Nähe zur Eilenriede kann es nach dem gültigen Bebauungsplan Nr. 466 bebaut werden. Dieser sieht für die Lage eine GFZ von 0,25 und eine Einzelhausbebauung mit 2 Vollgeschossen und maximal zwei Wohneinheiten vor.
Für das nach Süden ausgerichtete Grundstück existiert eine gültige Bauplanung und -genehmigung inklusive einer kompletten technischen Gebäudeausrüstung, welche sofort realisiert werden kann. Die Planung sieht ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 1.120 m² und ca. 500 m² bzw. 160 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage, Carport-Stellplatz und Gartenhaus vor. Eine Abbruchgenehmigung für die einsturzgefährdete Bestandsimmobilie und eine Baumfällgenehmigung liegen ebenfalls vor.

Ein Refugium mit Charakter, Energie und Weitblick bei Bad Zwischenahn

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Edewecht verbindet historischen Charme mit modernster Technik und nachhaltiger Bauweise. 1935 erbaut und 2023/2024 umfassend kernsaniert, präsentiert es sich heute als Refugium für Menschen mit Anspruch, Weitblick und dem Wunsch nach einem gesunden Lebensstil.

Auf rund 257 m² Wohnfläche bietet das Haus einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Galerie, drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC sowie Büro- und Nebenräume. Hochwertige Materialien wie Eichendielen, geölte Fichtendielen, Lehmputz und sichtbares Holzständerwerk sorgen für ein unvergleichlich natürliches Wohnklima. Die maßgefertigte Landhausküche sowie die luxuriösen Bäder mit Regendusche und freistehender Wanne setzen elegante Akzente.

Das Anwesen erfüllt den KfW-55-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wand- und Fußbodenheizung sowie ein KNX-Smart-Home-System garantieren Energieeffizienz und Komfort. Glasfaseranschluss und eine vorbereitete Wallbox runden die Ausstattung ab. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 22,5 kWh/(m²·a) aus – Effizienzklasse A+.

Das 11.304 m² große Grundstück überzeugt mit parkähnlicher Gestaltung, repräsentativer Auffahrt, einer großzügigen Holzterrasse und einer neuen Doppelremise mit zwei Stellplätzen. Obstbaumwiese, Laubgehölze und ein wertvoller Altbaumbestand schaffen ein grünes Refugium mit viel Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Bebauung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem Grundstück.

Die Lage kombiniert Ruhe und Naturnähe mit idealer Anbindung: Das Zwischenahner Meer liegt nur wenige Minuten entfernt, Oldenburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Bremen in etwa einer Stunde.